Купить дом, коттедж с бассейном в Подмосковье: 2461 предложение по продаже домов

Что влияет на стоимость?

Обычный покупатель ориентируется на среднюю стоимость на рынке. С одной стороны, он не хочет переплачивать, с другой — опасается слишком заманчивых цен, предполагая, что за ними стоят разные проблемы с недвижимостью, например, отсутствие документов, обременение.

Устанавливая цену на свое недвижимое имущество, нужно ориентироваться на аналогичные предложения на рынке, не забывая о факторах, непосредственно влияющих на ценообразование.

Сделайте качественное описание и портфолио с фото вашего дома

Постарайтесь презентовать достоинства и уникальные черты вашего коттеджа в описаниях объявлений и презентаций.

Безусловно, не стоит впадать из одной крайности в другую: не нужно описывать роскошный особняк, если ваш дом таковым не является, и уж тем более не описывать «сухие» детали. Лучше, хорошо подумав, подчеркнуть достоинства именно вашего дома, написать, чем он лучше остальных и описать близлежащие окрестности.

Следует сделать фото с разных ракурсов и выбрать лучшие. Что-то возможно подредактировать. Но не переборщите с приукрашиванием фотографий, сделайте так, чтобы фотографии соответствовали реальному образу дома.

Как подготовить дом, чтобы быстро его продать — полезные советы

Предпродажная подготовка — не только обязательный этап процесса продажи, но возможность попробовать себя в роли дизайнера. Подумайте, как освежить интерьер дома, сделать его запоминающимся.

Для этого не нужно больших финансовых вложений, но придется проявить фантазию и усердие.

Выгодно ли продавать дом через риэлтора?

Больше половины объявлений на сайтах недвижимости размещают агентства или частные риэлторы. Они охотно помогают с продажей жилья, зарабатывая на продавце и покупателе. Сначала агенты берут проценты за свои услуги, затем — разницу, полученную от намеренного завышения цены.

Владельцы домов прибегают к услугами агентов в надежде, что это ускорит процесс. На деле он часто растягивается на неопределенное время.

Еще один факт, говорящий не в пользу агентств — оценку жилья проводят оценщики, «свои» для риэлторов, а значит она необъективна и часто занижена в интересах агентств.

Быстрее и выгоднее продать свой дом вы сможете, действуя самостоятельно. Даже если не получится быстро, как минимум, вам не придется оплачивать услуги третьих лиц.

Цена дома не должна быть завышенной

Хороший коттедж в Подмосковье всегда будет востребованным. Тем более, если он расположен в удобном месте, с высокой транспортной доступностью, со всеми необходимыми коммуникациями и развитой инфраструктурой.

Однако вся проблема в том, что хороших коттеджей много, а покупателей — мало. Таков сейчас рынок — людей, желающих купить загородный дом и имеющих достаточные средства, ограниченное количество.

Первым делом покупатели просматривают объявления в интернете, сравнивают цены. Поэтому прежде, чем установить цену на дом, поинтересуйтесь, сколько стоят аналогичные объекты в вашем поселке, населенном пункте, районе. Учитывая эти данные, вы сможете понять каков сейчас на рынке разброс цен и выбрать оптимальную стратегию.

Если вы изначально поставите завышенную цену, спроса на ваш дом не будет. В среднем, коттеджи в Подмосковье сегодня продаются в течение 6-9 месяцев, но если вы хотите быстрей продать дом, то нужно ставить цену ниже средней на рынке недвижимости.

10 правил выгодной продажи дома. как продать коттедж по максимальной цене? на сайте недвио

В интернете представлено множество статей, посвященных строительству или покупке загородного дома и лишь малая часть о том, как выгодней продать его. Тем временем, только в Московской области, на продажу выставлены тысячи домов, в связи с чем и создается сильная конкуренция между продавцами и огромный выбор для покупателей.

[3]

В этой ситуации, для того, чтобы выгодно и как можно дороже продать дом, владельцам необходимо знать и соблюдать некоторые правила. О них мы и сегодня поговорим.

. Подготовьте все необходимые документы, изучите юридические нюансы по недвижимости или наймите агента

Допустим, вы нашли покупателя самостоятельно, однако уверены ли вы в своих силах — что сможете провести всю сделку по продаже такого сложного и дорогостоящего объекта, как загородная недвижимость, «в одиночку»?

Большинство людей не имеют большого опыта в этом вопросе, так покупают и продают недвижимость от силы 1-2-3 раза за жизнь. Но что если вам попадется профессиональный покупатель? Который делал такие сделки десятки раз? Или придет с опытным риэлтором? Вы уверены, что сможете продать свой дом выгодно в этом случае?

Даже если вы договоритесь о той цене, которая будет устраивать вас обоих, то вашим дальнейшим действием должен быть сбор документов и подготовка их на оформление. Будьте готовы к тому, что этом этапе вам придется изрядно побегать. В случае самостоятельного сбора документов, вам в первую очередь, нужно собрать бумаги на право собственности (коттедж, земельный участок), кадастровый план на участок, план коттеджа из БТИ, выписку из домовой книги и др. Чтобы собрать все документы надо обойти немало кабинетов различных контор и иногда встречаться с не совсем вежливыми людьми.

[2]

Однако вы можете облегчить себе задачу и обратиться в риелторское агентство, которое и соберет вам все документы. Сейчас, это очень легко сделать, нужно только пойти в хорошее агентство по недвижимости, где вам и предложат эти услуги.

Выбор риелторского агентства – вообще очень важный шаг, от которого зависит многое. Постарайтесь как можно больше узнавать об агентствах и, остановившись на одном, узнайте срок его деятельности на рынке и репутацию. Кроме того, посмотрите какие у них количество филиалов и штат сотрудников, их квалифицированность и профессионализм.

Если вы решили воспользоваться услугами риэлтора, убедитесь в том, что он грамотен, надежен и честен, тщательно проверьте репутацию агентства недвижимости, представителем которого он является. Агент подготовит все бумаги и оформит сделку, вам останется только ознакомиться с ними и подписать их.

Не экономьте на рекламе и риэлтерах

Разместить бесплатное объявление на досках объявлений в газетах и интернет сегодня проще простого. Однако «выхлопа» с них с вероятностью 99% не будет. Все потому, что ваш дом попадет в базы, где уже есть десятки тысяч других объектов.

Как продать дом — пошаговая инструкция

Ваша задача сходу заинтересовать покупателя эффектным объявлением и поддержать созданное позитивное впечатление показом недвижимости.

Несколько простых шагов, которые нужно сделать до размещения объявления о торге, помогут вам подготовиться к процессу и представить свой товар в лучшем виде.

Улучшите внешний и внутренний вид дома

Перед тем, как выставить дом на продажу, необходимо произвести генеральную уборку и произвести небольшой ремонт, проверить все трубы на повреждения, и если таковые есть, починить их. Крайне важно, чтобы комнаты притягивали своей чистотой и уютом.

Если вы видите, что некоторые краски потеряли свой цвет или металлические изделия заржавели, немедленно устраните эти дефекты, потому что первое впечатление о доме складывается у его порога.

Нельзя обойти вниманием и двери с окнами, нужно тщательно промыть стекла, покрасить рамы. В общем, привести все в идеально ухоженный вид.

Помимо вышеперечисленных способов, можно использовать различные предметы декора, комфортабельные условия и развлекательно-игровые комнаты. Например, установить бассейн, теннисный и бильярдный стол, кинотеатр, игровые автоматы и т.д. Это все уже зависит от ваших фантазий!

Рассмотрите возможность перепланировки

Даже если ваш дом красив, огромен и качественен, но уже давно без ремонта, надо его делать, т.к. сейчас строится огромное количество совершенно новых коттеджей с индивидуальной планировкой и использованием новейших строительных материалов, создающих вам конкуренцию.

Перестановка стен и перепланировка комнат — сегодня не проблема! На рынке существует множество специализированных компаний, готовых взяться за такую работу.

По данным экспертов по недвижимости, перепланировка может значительно повысить стоимость дома, причем если брать средние цифры, то затраты составляют около 300 тыс. рублей, в зависимости от объема работы, репутации компании и использованных строительных материалов.

Как правильно общаться с покупателями?

Общение с покупателем должно быть спокойным, ровным. Старайтесь не нервничать, не суетиться, не уводить разговор в другую сторону. Отвечайте на вопросы твердо и уверенно. Не извиняйтесь, если клиент указывает вам на недостатки вашего жилья.

Не стесняйтесь задавать вопросы, например, о цели покупки. Зная, с какой целью люди покупают жилье, вы сможете сделать акцент на интересах посетителей, представив свое предложение в самом выгодном свете.

Разберем, как это работает, на простом примере

Павел хочет купить небольшой загородный дом, чтобы использовать его как дачу или в перспективе переехать в него для постоянного проживания. Андрей продает дом (45 кв. м) на участке 10 соток в пригородном дачном массиве.

Павел хочет, чтобы на участке была баня, беседка для барбекю, маленькая детская площадка. Ничего этого на участке Андрея нет, но он показывает Павлу, где в его дворе можно построить баню, сделать беседку.

Для беседки подходит место, где Андрей с семьей жарит шашлык на мангале. Там нет сквозняка, не мешают соседские деревья, дым поднимается вверх, а не стелется по участку, нет пожароопасных предметов.

Для детской площадки Андрей предлагает свой молодой сад. Невысокие деревца уже дают тень, между ними легко встанет песочница, надувной бассейн, там удобно повесить гамак. Эта часть двора хорошо видна из окон. Присматривать за детьми родители будут, не выходя из дома.

Стоимость недвижимости Андрея ниже, чем цена участка, на котором, кроме жилого дома, есть баня и беседка. Купив его, Павел сэкономит некоторую сумму, которую сможет потратить на строительство бани и беседки.

Вероятность, что Павел совершит покупку, гораздо выше, чем в случае, если бы Андрей просто признал, что бани, площадки, красивого ландшафтного дизайна нет.

Приведите в порядок и сам участок

Необходимо привести сад в доме в порядок. По данным аналитиков, хороший сад увеличивает стоимость объектов больше чем на 25 %. Чтобы выявить такой процент, одной известной компании пришлось опросить больше тысячи собственников жилья и более ста специалистов по недвижимости, дать оценку и выявить стоимость объектов с красивыми садами и без них.

Сейчас даже в самой Москве появляются оригинальные постройки с зонами «озеленения» как внутри здания, так и снаружи. Если суммировать и оценить показатели согласно опросу, то можно составить перечень зон «озеленения», который влияют на стоимость дома:

• зона для отдыха с беседками и деревьями;
• выложенные дорожки из асфальта, брусчатки и т. д.;
• искусственные, декоративные или экзотические виды деревьев, кустарников, цветов;
• красивый газон;
• небольшое озеро;
• сад из фруктовых деревьев;
• живая изгородь.

Поэтому проверьте: если что-то нужно вскопать, очистить, посадить, полить, то займитесь этим сразу, чтобы не откладывать до лучших времен.

И не забывайте о дороге, ведущей к дому, ее тоже нужно привести в порядок, чтобы покупатель без труда смог заехать на территорию.

Будьте готовы к показам. Держите телефон всегда включенным

Какая бы ситуация не возникла, нужно всегда находиться на связи и по возможности самим общаться с клиентом и показывать ему дом.

Научитесь вести переговоры или наймите агента

Найти потенциального покупателя — пол-беды. Куда сложнее качественно провести переговоры, дабы продать дом максимально выгодно.

К тому же покупатель не всегда может быть честным, каким может показаться. Сейчас много мошенников, которые придумывают разные хитрые способы, дабы обмануть продавца.

Вот почему все взаиморасчеты лучше делать только в банке, и ни в коем случае ничего не подписывайте, пока не получите оговоренную сумму. Будьте осторожны!

Будьте готовы к торгам

На сегодняшнем рынке покупатели привыкли к скидкам, и практически каждый будет с вами вступать в торги. Постарайтесь не снижать сильно цену, это может привести к затруднительной ситуации, когда вам тяжело будет остановиться на одной цене.

Ведение переговоров

Продать дом через риэлтора по нужной цене зачастую проще, чем сделать это самостоятельно. Навык ведения переговоров и умение работать с возражениями – ключевые профессиональные качества опытных сотрудников агентств. Поэтому необоснованно снизить цену покупателю не удастся.

Принимая решение о сотрудничестве, постарайтесь выбрать риэлтора, с которым вы будете «на одной волне». В этом случае даже в непредвиденных ситуациях вы сможете добиваться поставленной цели.

Готовим дом к осмотру

Тем, кто решил продать дом через агентство недвижимости в Москве, подготовиться к встрече покупателей значительно проще. Профессиональный подход позволит обратить внимание на все недостатки, которые могут привести к снижению стоимости и своевременно устранить их.

Готовность к сделке

Это фактор означает, что объект готов к заключению сделки уже сегодня. В нем никто не прописан и (в идеале) никто не проживает. Здание прямо сейчас готово к въезду новых хозяев.

Готовность к сделке касается не только строения, но и его документации. Она должна быть в полном порядке, чтобы в процессе купли/продажи не возникло заминок и проблем.

Покупатель в любую минуту может напрямую спросить вас о недостатках жилья, причинах, по которым вы его продаете. Отвечать следует предельно честно, поскольку минусы все равно рано или поздно обнаружатся.

Инфраструктура

На стоимость недвижимого имущества влияет его расположение относительно объектов инфраструктуры. Речь о магазинах, торговых центрах, остановках общественного транспорта, станциях метро, школах, детских дошкольных учреждениях. Немаловажно наличие хороших подъездных путей.

Повышают стоимость жилья культурные объекты, расположенные неподалеку. Если дом находится у знаменитой достопримечательности, посещаемой туристами, на его цену влияет не только географическое положение, но и потенциальный заработок на сдаче комнат постояльцам, приезжающим в туристические поездки.

Как выбрать специалиста

Желание сэкономить на стоимости посреднических услуг может дать совершенно обратный результат. Поэтому выбирая агента, ориентируйтесь на его опыт, профессионализм, а лишь потом на размер комиссии. Имея дело с непрофессионалом, вы серьезно рискуете не только потраченным временем, но и имуществом в целом.

Как выгодно продать дом с участком через частных посредников

Не секрет, что сегодня свои услуги на рынке недвижимости предлагает огромное количество посредников.

Часть из них работает в агентствах недвижимости, другие предпочитают действовать самостоятельно. Продавцы нередко предпочитают обращаться именно к частным посредникам, поскольку их услуги дешевле, чем в агентстве.

Сделки с недвижимыми объектами имеют множество нюансов

Свои услуги лицам, желающим приобрести или продать жилье, предлагают частные риэлторы и маклеры. Оба, по сути, выступают посредниками, помогающими сторонам заключить и оформить сделку. Но сферой деятельности риэлторов является именно сделки с недвижимостью, а маклеры способствуют заключению различных договоров.

Позитивным моментом работы с посредником будет отсутствие необходимости самостоятельно заниматься поиском покупателей, рекламой продаваемого объекта, оформлением нужных бумаг.

Риэлтор (маклер) обладают определенными знаниями и опытом в этой сфере, поэтому могут сделать все быстрее и эффективнее. Кроме того, у них может быть своя база клиентов, знакомые среди оценщиков и другие полезные контакты.

Но в работе с частными посредниками есть и свои минусы. Процент мошенников среди самостоятельно работающих риэлторов выше, чем в агентствах. Хотя хорошие специалисты среди таких лиц тоже встречаются.

Поэтому перед тем, как начинать сотрудничество с частным лицом, стоит хорошо подумать и все проверить. Не рекомендуется сотрудничать с посредником, который не желает оформлять договор на услуги, не дает никаких сведений о своей компетентности, контактов для обратной связи. Полезными будут отзывы других клиентов выбранного посредника.

Как подготовить дом к продаже

Самое сложное не процесс подготовки, а убеждение в необходимости подготовки домика и прилегающего участка к продаже вашего клиента. Мы не говорим, что надо американскую лужайку разбивать перед домом, хотя такой подход очень способствует продаже, но перечень обязательных мероприятий и их необходимость надо знать.

Итак, советы:

• небольшой ремонт в плане «косметики», по аналогии с городскими квартирами, частный дом ничем не отличается. Побелка, наклейка свежих светлых обоев, замазывания трещин, замена треснувших стекол в окнах и т.д;
• приборка придворовой территории, подладить забор, подкрасить, разбить клумбу, если продажа дома риэлтором осуществляется в летний период. обязательно убрать мусор не только перед домом, но и при подходах к нему;
• В ходе наведения порядка сразу определите, какие комнаты на солнечной стороне, преимущества всех помещений дома.

Сроки продажи дома

Естественно, у каждого объекта свой срок реализации, но если вы правильно все сделали и ваш клиент настроен на продажу, то в среднем от 6 до 18 показов могут обеспечить продажу жилья. А это от 15 до 60 входящих звонков (как покупателей, так и посредников) и примерно 3 — 6 месяцев продажи.

Что влияет на стоимость дома:

• документы в порядке, т.е. нет обременения, история собственников дома ясна, как божий день, участок оформлен, имеется кадастровый паспорт и прочее, собственники выписаны и на низком старте;
• богатые соседи тоже хороший стимул держать цену, особенно, если они следят за состоянием своих домов, участков и дороги;
• расположение на местности, т.е не у пыльной трассы, не в конце улицы (хотя кому-то нравится жить в последнем доме у дороги), возможно, близость к водоему и т.д.;
• техническое состояние не только по паспорту, в котором может быть написан износ 15% для дома, которому 60 лет, смотрим фактическое состояние внешней стороны фундамента, если есть, то подвала, наружных и внутренних стен, крыши;
• состояние инженерных коммуникаций, т.е. отопление, скважина, электричество, газ, интернет, шамбо и т.д.;
• инфраструктура, т.е. дорога к дому, минисупермаркеты в шаговой доступности, школа, больница, детсад, остановки транспорта, заправки, отделения банков и т.д.;
• наличие или отсутствие вредных производств;
• наличие сада и зеленых насаждений вблизи дома;

Но важно оценить не только преимущества, а выявить и вовремя до прихода покупателя все недостатки и отработать (придумать), как их обыграть.

Что влияет на стоимость участка земли:

• оценивайте участок не по кадастровой или рыночной стоимости (по объявлениям), исходите из цены на сотку;
• категория, т.е. сельхозназначения, земли населенных пунктов и .тд.;
• под какое использование участок — можно вести хозяйство (ЛПХ), строить дом (под ИЖС) и т.д.;
• под чьим ведомством находится — дачный (СНТ), ДНП или населенный пункт (поселок, ПГТ, деревня);
• подъездные пути;
• удаленность от райцентра;
• наличие коммуникаций.

Для того, чтобы продажа состоялась быстрее:

• быть готовым к тому, что рынок недвижимости изобилует предложениями и продать быстро — это дело случая;
• уделяйте внимание рекламе и не только в Интернет, но и на самом участке, это я про баннеры, объявление или бегущая строка по местному ТВ, дикторские объявления по местному радио;
• активизируйте работу по продаже дома и участка с началом сезона, это ранняя весна (конец февраля).

Чем аргументировать заключение эксклюзивного договора на продажу дома

Большой опыт продаж, индивидуальный подход и оперативность мало что говорят продавцу. Ему нужна конкретика, которая, как стоимость дома выражается в цифрах, например:

• в течение часа могу привезти на просмотр желающих приобрести дом, вам лишь надо подготовиться к показу;
• от 3 до 5-ти рабочих дней займет сбор документов и можно идти в Росреестр;
• у меня есть 6 способов привести дом состояние «новый» и я готова не только их рассказать, но и организовать процесс;
• мои ресурсы по рекламе огромны, как в пределах вашего района, города, так и в сети Интернет, где ваше объявление будет показано на 30 сайтах;
• я год обучалась на курсах фотографов и делаю шикарные снимки недвижимости, с которыми откликов на объявление будет больше;
• минимум 15 собственников за мою практику доверяли мне вести их дела при сборе документов, оформляя доверенность;
• знаю три банка, где удобно провести расчеты по сделке, где вы безопасно получите свои деньги;
• на услуги у меня фиксированная ставка комиссионного вознаграждения, которая остается неизменной и не предусматривает дополнительных расходов.

Вы узнали советы и рекомендации для риэлтора, как продать дом и участок в частном секторе, эффективные методы продажи загородной недвижимости.

Как продать дом через агентство недвижимости

Продаете дом? Доверьте ведение сделки опытному риэлтору и получите максимальный результат!

Как и в случае с городской недвижимостью, продать дом через агентство недвижимости или частного риэлтора получится быстрее и проще, чем заниматься решением этого вопроса самостоятельно. Организация процесса подготовки к продаже требует командной работы заказчика и наемного специалиста. Только совместными усилиями можно получить результат в кратчайшие сроки.

Как риэлтору быстро продать загородный дом

Как продать дом риэлтору, советы, как выгодно, правильно и быстро продать загородное жилье, нюансы и рекомендации по продаже.

Задача по продаже дома да еще и с участком для посредника не из легких, тут тебе и по цене надо не прогадать и комиссию получить. Условимся, что выгодная продажа для нас будет означать стоимость реализуемого домика не ниже, чем по рынку в среднем.

Как риэлтору рекламировать продажу дома

У вас, как хорошего посредника есть личный кабинет на нескольких десятках досок объявлений, а так же базе недвижимости вашего города.

Советы:

• перед подачей объявления сделайте 10-20 фотографий дома в различных ракурсах и покажите покупателю самые, на ваш взгляд красивые места. Фото должны делать при ярком освещении и желательно на «зеркалку»;
• Можно снять видео, если есть возможность прикрепить его к объявлению;
• При указании местоположения дома на карте разместите значок так, чтобы дом был расположен, как можно выгоднее, но не вводите покупателя в заблуждение;
• поднятие объявления можно использовать, если располагаете необходимыми денежными средствами, но нечасто, например только в начале недели, когда много просмотров;
• В тексте объявления не пойте соловьем, а указывайте только технические моменты (характеристики дома, участка, инфраструктуру, состояние);
• строго не используйте слова «срочно», «торг» и тому подобное, что позволит покупателю думать, что есть основания для торга;
• указывайте ту стоимость, за которую договорились продавать дом с собственником;
  если появятся дубли вашего объявления, а у вас эксклюзивный договор — смело жалуйтесь в техподдержку сайта, где выставлено объявление;
• при приеме звонков делайте если не все, то многое, чтобы каждый звонок завершался просмотром.

Рекомендации по составлению объявлений риэлторуПри продаже дома и участка к нему, в тексте объявления обязательно укажите то, что в первую очередь интересует покупателя. Это вы можете узнать из первых звонков, если не успели определить раньше самостоятельно, звонящие покупатели, да и посредники тоже подскажу вам, что написать в первом абзаце объявления.

Купить дом, коттедж с бассейном в подмосковье: 2461 предложение по продаже домов

Наши главные преимущества

Прозрачность в расчетах

Никакой предоплаты. Расчет точно по договору.

Надежность и высокий класс

Оплата налогов после продажи

При совершении сделок по отчуждению дома продавец получает доход. С получаемых гражданами в нашей стране доходов полагается уплачивать налоговые сборы. Размер сбора от продажи составляет тринадцать процентов от договорной цены.

Но уплачивать налоговый платеж нужно не всем лицам продавшим свой дом. Государством устанавливаются вычеты и льготы по налогам с продаж. Если дом находился во владении продавца более пяти лет, то вносить налог не требуется.

Для имущества, перешедшего к продавцу от родственников, этот срок сокращается до трех лет. Если указанный срок меньше, то налог будет исчисляться из суммы сделки, превышающей миллион рублей. В любом из указанных случаев после продажи нужно подать в налоговую соответствующую декларацию.

Продавать имеющийся во владении дом с участком можно с помощью посредников или самостоятельно. Каждый из указанных способов имеет свои преимущества и недостатки. При тщательной подготовке можно рассчитывать на выгодную быструю продажу жилья своими силами.

[1]

Купля-продажа земельного участка:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Определение цены

• сложности с транспортом;
• подтопление паводком весной;
• неровный рельеф участка;
• трещины в стенах или фундаменте;
• промерзание стен;
• отсутствие газа или центральной канализации
• другие.

• ровный участок;
• хорошая транспортная доступность;
• расположение в обжитом коттеджном поселке со своей внутренней инфраструктурой;
• подключение к дому всех центральных коммуникаций, причем, вода лучше от крупных поставщиков, а не от поселковой скважины.

Попробуйте посмотреть цены готовых коттеджей от застройщиков: дело в том, что на вторичный рынок ориентироваться сложнее, т.к. многие дома там переоценены.

Определяем цену

Главный вопрос при продаже загородного объекта заключается в правильном определении его стоимости и соответствия этой цены ожиданиям владельца. Нередко собственники неоправданно завышают цену, аргументируя к тому, что в недвижимость вложены немалые средства.

Особенности договора о сотрудничестве с компанией

Оформление такого договора дает возможность поместить информацию во всех профессиональных базах недвижимости, обеспечив, таким образом, самую эффективную рекламу реализуемому объекту. Среди других, не менее важных плюсов эксклюзивного договора можно отметить то, что он предусматривает абсолютную защиту как правовых, так и экономических интересов продавца.

Преимуществом можно назвать и то, что в таком случае наблюдается максимальный эффект от рекламы при минимальных расходах. Поскольку эксклюзивное предложение является для покупателей самым надежным способом покупки, то шансы реализовать недвижимость у продавца, заключившего такой контракт, очень высокие.

Оценка продаваемой недвижимости

Важным критерием быстрой продажи является установление адекватной приемлемой цены. Определить ее можно самостоятельно путем сравнения выставленных на реализацию аналогичных квартир.

Другой вариант узнать примерную продажную цену объекта через агентство недвижимости, позвонив по телефону (при этом заключать с ним договор необязательно).

Подготовка документов

Отсутствие правоустанавливающих документов, государственной регистрации права собственности на дом и землю, может сильно осложнить процесс продажи. Подготовьте все бумаги заранее, до выхода на сделку, чтобы не столкнуться с проблемой оформления внезапно.

Лучше проконсультироваться у юриста, показав ему документы: специалист сразу увидит все сложности. Например, проблемой может стать снятие несовершеннолетнего с постоянной регистрации в доме – это потребует согласия органов опеки и попечительства. А судебный спор о меже с соседом способен надолго задержать совершение сделки.

Для оперативного совершения сделки ваши документы должны соответствовать следующим требованиям:

• соответствовать действующему законодательству (кроме случаев, когда дом приобретался до организации регистрационной службы, оформляющей права на недвижимость и сделки с ним);
• не иметь правок и приписок, не оговоренных органом, выдавшим документ и не заверенных его печатью;
• быть читаемыми;
• технические (из БТИ и кадастровой палаты) документы обязаны содержать сведения, совпадающие с данными в правоустанавливающих документах (по площади, назначению постройки и участка);

Чтобы продать дом, в наличии должны быть следующие документы:

• правоустанавливающие документы на землю и коттедж (договоры дарения, купли-продажи, ренты, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство);
• свидетельства о государственной регистрации права на землю и коттедж (земля может быть в аренде, в таком случае необходим зарегистрированный в Росреестре договор аренды);
• действительный, не просроченный паспорт;
• если право собственности на дом и участок ранее не регистрировалось в Росреестре – кадастровые паспорта на эти объекты.

Подготовка дома

Стоит заняться и самим домом, чтобы он имел привлекательный вид для покупателя. Здесь нужно работать по двум направлениям:

• вывезти все лишнее, захламляющее комнаты и участок (а если дом реализуется без мебели, то и мебель – так помещения станут выглядеть просторнее);
• сделать при необходимости косметический ремонт в нейтральном духе (все равно покупатель все будет переделывать согласно своим представлениям о дизайне и уюте).

Подготовка участка и дома к продаже

Одним из первых этапов продажи дома является оценка его состояния. В зависимости от результатов оценки стоит провести подготовку объекта к осмотру и реализации.

Уже на подходе к дому потенциальные покупатели должны составить о нем хорошее впечатление.

Поэтому нужно навести порядок на участке, облагородить его, позаботиться о внешнем виде дома снаружи.

Как выгодно продать дом с участком?

Внутри дома также должен быть порядок, хорошее освещение, чистота и приятная атмосфера. Покупателей могут отпугнуть неприятные запахи, шум, беспорядок, оторванные обои и другие видимые глазу недостатки жилья.

Покупателей наоборот привлекает наличие простора, света, яркие акценты, чистота. В зависимости от характеристики самих покупателей (пожилые люди, молодая семьи, семья с детьми и т.д.) стоит обращать внимание на те или иные преимущества самого дома, его расположения, прилегающей территории.

Покупателей с детьми привлечет возможность обустройства комнаты для детей, хорошая отапливаемость помещений, наличие детской площадки, близость садиков, школ.

Подробная инструкция для владельцев — как выгодно продать дом с участком

Как выгодно продать дом с участком? Сделки с недвижимыми объектами имеют множество нюансов.

Поэтому для совершения быстрой и выгодной сделки следует привлечь специалиста, либо потратить время на самостоятельное изучение всех тонкостей этого процесса.

Продается дом за городом

Осуществить продажу недвижимости загородного типа — дело далеко не легкое, поскольку нацелено отнять много сил и временных затрат. Если есть желание обойти различные неурядицы стороной, нужно обратиться в специализированное агентство. Сотрудники компании «Адресъ-недвижимость» готовы придти на помощь.

Специалисты помогут выгодно для вас определить цену на недвижимость, отыскать приличного покупателя, а также с юридической верностью составить договор об осуществлении данной продажи. От вас необходимо лишь присутствие в момент, когда нужно отдать ключи или еще что-то необходимое для проданного в другие руки объекта и забрать четко установленную договором сумму.

Необходимо уяснить: чем боле подробной будет информация о продаже объекта недвижимости в районе Подмосковья, тем больше возрастают шансы на то, что первый, кто откликнется на данное предложение, и будет его следующим хозяином. Сотрудничество с компанией обязательно должно принести максимальную пользу для вас.

Продажа с помощью риэлтерского агентства

Заключать сделку по продаже жилья через агентства может и дороже, зато чаще всего надежнее. Организация имеет свой офис, официальный адрес, зарегистрирована в налоговой, что дает возможность проверить ее статус.

Риэлтерские фирмы обладают большой клиентской базой, нужными связями для быстрого заключения сделок. При выборе фирмы следует учитывать такие нюансы:

• время существования фирмы на этом рынке;
• отзывы клиентов;
• хорошая репутация;
• наличие всей необходимой документации и разрешений;
• предлагаемые условия сотрудничества.

Сотрудничество с агентством оформляется договором. Особое внимание при его подписании следует уделить обязанностям риэлтора, его ответственности, вопросам оплаты. Не менее важен порядок досрочного расторжения заключенного договора.

Продать дом (дачу), коттедж или таунхаус

Продажа подмосковного жилья

Желаете осуществить продажу загородной недвижимости в Подмосковье и Московской области? Если есть желание продать участок земли, таунхаус или дом, то, благодаря помощи настоящих профессионалов из компании «Адресъ-недвижимость», это будет очень просто.

С данным агентством клиент забудет о расклейке объявлений, покупке огромных пачек прессы, а также поиске покупателей на в том числе и подозрительных форумах. Доверьтесь риэлтору из компании «АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ» — и работа по продаже вашей недвижимости началась.

Продать дом через агентство недвижимости

К сожалению, сегодня загородные дома не пользуются таким высоким спросом, как участки без подряда и лидеры рынка – квартиры в малоэтажных многоквартирных домах. Однако и дом за городом можно продать быстро, если соблюдать наши советы.

Продать недвижимость

Надежное агентство «Адресъ-недвижимость»

Обращение в наше агентство — отличный вариант для желающих в короткие сроки и по хорошей цене продать недвижимость. Опытные специалисты с не менее, чем 10- летним стажем работы помогут каждому желающему выгодно продать квартиру или комнату, загородный дом или участок, офис или склад, заключив договор на обслуживание.

Подробнее о том как мы помогаем продать недвижимость:

Процесс правильной оценки загородной недвижимости

Наиболее важным этапом в процессе продажи недвижимости является верная оценка ее стоимости. Ведь нужно продать дом или участок как можно выгоднее для вас и как можно быстрее. Наиболее важный фактор, который может повлиять на ценовую категорию объекта недвижимости в Подмосковье — это его месторасположение.

Близость дома к МКАДу прямо пропорционально увеличивает оценку его окончательной стоимости. Расположение автомагистралей и дорожных соединений с городом также влияет на ценообразование. Сегодня особым спросом пользуется недвижимость загородного типа на Новорижском, Рублево-Успенском, Дмитровском, Минском, Калужском и Ярославском шоссе.

Не менее важным обстоятельством при продаже особняка или дома является наличие в нем рабочего центрального газопровода, трубопровода и телефонной связи. Наличие коммуникационного соединения играет серьезную роль на рынке недвижимости Подмосковья. Не менее важны особенности дорожного покрытия в поселке, инфраструктура района, наличие сада или леса, водоемов, которые пригодны для купания, отдаленность от объектов, которые создают шум.

В процессе подсчета стоимости загородной недвижимости компания «Адресъ-недвижимость» берет во внимание все упомянутые факторы, которые могут повлиять на качественное ценообразование для вашей максимальной выгоды.

Район проживания

Оценивая свое имущество, стоит принимать в расчет и достаток соседей. Если вас окружают небедные дома, значит и ваш кров заслуживает высокой оценки.

Имеют значение: близость от трассы, в начале или в конце улицы находится дом, размер двора, в котором он построен, местный пейзаж, особенности ландшафта.

Риэлтор или самостоятельная продажа?

Конечно, вам доступны множество способов сообщить о продаже дома своими силами: объявления в Интернете и СМИ очень эффективны. Однако, если в доме постоянно никто не живет, у вас будут сложности с проведением показов. Вам же не хочется целыми днями мотаться в область, чтобы в очередной раз безрезультатно продемонстрировать коттедж потенциальным покупателям?

Поэтому для пустующего дома за городом продажа через риэлтора становится наилучшим выходом.

Итак, если Вам нужно быстро продать коттедж следуйте нашим советам:

• не завышайте цену;
• проверьте, а при необходимости дооформите, документы;
• сделайте ремонт и уборку;
• поручите подбор вариантов и показы риэлтору.

Самостоятельная продажа

Несмотря на преимущества продажи через риэлторов или риэлтерские фирмы, не все спешат заключать с ними договоры. Одни не доверяют посредникам, опасаясь мошенничества. Другие не хотят тратить свои деньги на оплату их услуг.

Отсутствие посредника вовсе не означает невозможность быстрой и выгодной продажи объекта. Изучив все нюансы таких сделок, можно продать дом своими силами. При этом продавцу стоит обратить внимание на важность следующих моментов:

1. Перед выставлением дома с участком на продажу нужно привести его в порядок. Никто не заставляет делать его полный ремонт, но устранить или замаскировать имеющиеся недостатки придется.
2. Важно, чтобы на начало реализации вся документация на дом и землю имелись в наличии. О быстрой продаже не может быть речи, если сделку придется откладывать из-за неготовности документов.
3. Известно, что без хорошей рекламы шансы на быструю реализацию падают. Поэтому следует подготовить небольшое, но емкое и грамотно составленное объявление с указанием всех плюсов продаваемого объекта. Размещать его лучше в нескольких источниках.
4. Большое значение имеет презентация дома и общение с потенциальными покупателями. Следует заранее подготовиться к их приходу и обдумать ответы на возможные вопросы.
5. Для быстрой выгодной сделки также важно установление адекватной продажной цены на дом и участок. Завышенная цена будет тормозить реализацию, а заниженная не принесет желаемой выгоды.

Во избежание возникновения проблем после заключения сделки, стоит проверить покупателя, оформлять бумаги правильно, пройти необходимые регистрационные процедуры, заплатить положенные налоги.

Совет 1. сделайте косметический ремонт

Сделайте косметический ремонт, чтобы убрать мелкие трещины и щели, поправить сломавшуюся розетку или кран в ванной. Освежить обстановку поможет смена обоев, новая обивка на мебели, чистка ковров. Учитывая, что продавать жилье в среднем приходится около полугода, следует периодически приезжать в дом, чтобы поддерживать в нем порядок.

Не забудьте о прилегающей территории. Уберите из двора весь мусор, ветки, приведите в порядок хозяйственные постройки, если таковые есть.

Совет 2. подчеркните положительные стороны комнат

В каждом доме несколько комнат. Одна из них солнечная и теплая, из другой хороший вид, третья уютная и может стать библиотекой или домашним кабинетом. Подумайте о достоинствах каждой из комнат и подчеркните их.

Преимущества солнечной комнаты подчеркнут легкие яркие шторы, цветы на окнах. В комнате под кабинет наклейте светлые фотообои, повесьте небольшую книжную полку, поставьте вазу с искусственными цветами.

Обновите мебель в доме, независимо от того, предназначена она для продажи или нет. Деревянные элементы мебели можно заново залакировать, а на диван, кресла и стулья купить съемные чехлы.

Если в доме никто не живет, и он полностью готов к въезду новых хозяев, не нужно убирать из него комнатные растения, шторы, зеркала, предметы настенного декора до момента заключения сделки.

Ухоженный дом с жилой обстановкой располагает к себе покупателя больше, чем голые стены, пол и потолок. При этом в доме не должно быть ваших личных вещей. Обстановка в доме должна намекать на то, что он готов к заселению новых хозяев.

Совет 3. посмотрите на дом глазами покупателя

Попробуйте поставить себя на место покупателя. На что вы обратили бы внимание, выбирая новый кров? Наверняка ваши «гости» захотят увидеть все уголки, включая кладовую, подсобные помещения, сараи, автомобильный гараж.

Приведите в порядок все, что в этом нуждается. Если вы произведете впечатление аккуратных хозяев, вы расположите к себе покупателя, вызовете его доверие.

Техническое состояние дома

Здесь во внимание принимается год постройки, внешнее и внутреннее состояние строения, наличие и исправность коммуникационных систем, форма участка, наличие дополнительных зданий во дворе (хозпостройки, времянки).

Ветхие строения обычно покупаются под снос и возведение нового жилья. Оценивая старый домик, который вот-вот развалится, ищите преимущества в расположении двора, близости к объектам инфраструктуры, красоте ландшафта.

Только проверенные действия

Сотрудники юридического отдела осуществляют тщательный контроль за ходом сделки с момента получения аванса до оформления всех необходимых документов, юридического и физического освобождения и ликвидации задолженности по объекту. Следует отметить, что клиенты компании «АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ» пользуются услугой подготовки стандартного пакета документов для сделки совершенно бесплатно, что особенно актуально для покупки по ипотеке. Обращайтесь к нам, и вы обязательно сами во всем убедитесь!

Требуемые для продажи документы

Оформление сделки и ее регистрация невозможны без сбора требуемой документации. Продавцу стоит позаботиться об этом заблаговременно. При продаже дома с участком понадобятся следующие бумаги:

• паспорт или иной документ на самого продавца;
• бумаги о правах продавца на дом и участок (свидетельство, выписка из ЕГРН, договоры покупки и др.);
• техническая документация на дом;
• кадастровые бумаги на дом и участок;
• выписки из домовой книги;
• сведения об отсутствии долгов за коммуналку и по налогам.

Этот общий перечень может дополняться и другими документами в зависимости от особенностей конкретной сделки. Если продавец в браке, то на сделку понадобится согласие от его второй половины.

При наличии детей, не достигших совершеннолетия, может потребоваться участие органов опеки. Продажа через посредника осуществляется при наличии доверенности.

Шаг 1. уберите в доме

Уборка в доме и на прилегающей к нему территории — «обязательная программа» предпродажной подготовки. Как минимум, вам не придется краснеть перед покупателями за слои пыли, разбросанные в доме предметы и его неопрятный вид.

Вы почувствуете себя увереннее, а значит, будете более убедительны, описывая качества своего дома, скорее заинтересуете новых потенциальных жильцов.

Шаг 2. оцените недвижимость

Самостоятельно оценить свой дом вам поможет:

1. Географическое положение объекта. Коттедж в хорошем районе с развитой инфраструктурой дороже домика в отдаленной деревне.
2. Размеры и форма земельного участка. Просторное ровное подворье интересует клиентов больше, чем холмистая местность.
3. Возраст и состояние здания. Новый красивый дом гораздо дороже строений с полувековой «историей» и соответствующим состоянием.
4. Коммуникации. Наличие канализации, водопровода, интернета, Wi-Fi роутера, спутникового ТВ, газоснабжения, солнечных батарей — факторы, повышающие рыночную стоимость объекта.
5. Ландшафтный дизайн. Если дом окружает ухоженная территория, не требующая вложений — это должно быть отражено в стоимости объекта.

Оценивают жилье сравнительным и затратным методом. Сравнительный состоит в сравнивании здания с аналогичными объектами. Затратный — в подсчете расходов на приобретение земли, строительство дома и учете его износа. Если не хотите заниматься этим самостоятельно, наймите профессионалов.

Шаг 4. подайте объявление о продаже

Например, на онлайн-досках. Самый популярный интернет-ресурс для торговли разными товарами, в том числе недвижимостью — Avito. Объявление здесь подается бесплатно, нужно только зарегистрироваться, правильно заполнить сведения о себе и составить текст.

Чтобы объявление работало на все 100, нужно:

1. Указать точное место расположения объекта.
2. Дать четкую техническую информацию (площадь дома, размеры участка, наличие коммуникаций, инфраструктуры) без субъективных оценок типа «красивый, «уютный», «в живописном уголке».
3. Описать характеристики — делайте это не сплошным текстом, а списком, чтобы покупатель мог увидеть интересующую его информацию даже при беглом просмотре.
4. Указать фактическую цену — не пишите вместо нее «подробнее по телефону», поскольку это наводит на мысль о дороговизне недвижимости.
5. Периодически поднимать его в списке, используя инструменты сайта.
6. Избегать стандартов типа «без посредников», «срочно».
7. Указать, что вы владелец, и что все документы у объекта в порядке.
8. Не оставлять несколько одинаковых объявлений на одном и том же сайте.
9. Добавить к описанию фотографии.
10. Подключить к поиску покупателей соседей, знакомых, коллег по работе.

Шаг 5. выберите покупателя и заключите сделку

Поинтересуйтесь у покупателя о целях покупки, уточните сроки, в которые он готов заключить сделку, если сошлись с ним в цене. Оговорите с ним точную сумму, уточните способ расчета (наличный или безналичный).

Заключение сделки — самый важный момент для продавца и покупателя. Важно, чтобы все документы были заполнены правильно. Чтобы не допустить ошибок, обратитесь к опытному юристу. Желательно, чтобы денежный расчет новоиспеченный владелец жилья производил с вами в присутствии регистратора.

О том, как купить дом правильно, читайте в специальной статье.

Юридическая чистота

Этот фактор подразумевает наличие всех документов установленного образца, подтверждающих ваше право распоряжаться недвижимостью. Также он предполагает, что дом не состоит в залоге у банка, не значится под арестом, права на него не будут оспаривать третьи лица. Имеет значение и то, есть ли обременение в виде ипотеки или аренды.

Если собственник жилья — ваш недееспособный родственник, вы вправе действовать от его имени, совершая сделку по доверенности. Такая сделка законна и оформляется нотариально. На руках у вас должна быть письменная доверенность, заверенная у нотариуса.

Заключение

Соблюдая эти несложные правила, вы сможете быстро и без труда продать дом. Если вы же хотите продать его по максимальной цене, мы рекомендуем обратиться к опытным агентам по недвижимости. Специалисты помогут прорекламировать ваш объект наилучшим образом, помогут в проведении переговоров и документальном, юридическом сопровождении сделки.

Заключение

Сроки продажи недвижимости напрямую зависят от качества предпродажной подготовки, количества размещенных объявлений, показов жилья.

Что делать, если сроки торга затягиваются? Снижайте цену, пересмотрите свои объявления, измените их содержание с учетом опыта общения с потенциальными клиентами. Старайтесь сделать так, чтобы каждое общение по телефону переходило в показ недвижимости.

Вопрос к читателям:

Ваше мнение: как выгоднее продать дом — самостоятельно или через риэлтора?