На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом, баню, туалет и другие постройки

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора.

Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м.

Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от забора можно строить

По различным соображениям (этическим, санитарным, архитектурным и пожарным) нельзя возводить строения вплотную к границам участка. Про

этические

— понятно: участок небольшой — а планов громадье. Однако в попытке раздвинуть свое жизненное пространство вы можете сузить мир соседа: кому понравится, что глухая стена чужого дома нависла прямо над вашей

А вы бы хотели, чтобы соседский дом нависал над вашей клумбой?

Пожарные диктуют свои правила: между соседскими строениями должны быть пожарные разрывы. Санитарные нормы контролируют расстояния между жилыми строениями, источниками питьевой воды и канализационными сооружениями. А архитекторы хотят, чтобы улицы населенных пунктов выглядели гармонично, единообразно.

Правила общежития типа «живи сам и не мешай жить другому» обсуждать не станем, а вот строительные, пожарные и санитарные нормы рассмотрим подробнее.

Чтобы улица выглядела прилично, а не как скопище фавел, существуют красные линии — границы, отделяющие территории общего пользования от земельных участков, застраиваемых частными лицами. В частном секторе они часто совпадают с границами участка. Пункт 6.

Расстояние от строений до красных линий

Единственное отступление сделано для навеса для автомобиля (гаража, гаража-стоянки) — они могут «размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда» (п. 6.6 СП 53.13330.2021). Правда, решение этого вопроса тоже не отдается на откуп владельца участка — расположение гаража вплотную к ограде необходимо согласовать с правлением товарищества.

С красными линиями разобрались. Теперь — о границах между частными собственниками:

• от границы со смежным участком жилой или садовый дом необходимо размещать на расстоянии не менее 3 м;
• помещение для содержания скотины или птицы можно строить на удалении 4 м от границы с соседним участком;

• прочие постройки хозяйственного назначения (сарай, теплица, баня, летняя кухня, гараж) могут строиться на расстоянии 1 м от границы с соседом; 
• если хозяйственная постройка объединена с жилым (садовым) домом, то при определении расстояния до границы с соседним участком проводят измерения отдельно от каждого объекта блокирования. То есть проектировать нужно так, чтобы, к примеру, от дома до забора было не менее 3 м, а от пристройки, в которой размещаются животные, — положенные 4 м.

Гараж можно (при согласовании с правлением товарищества) построить вплотную к красной линии со стороны улицы или проезда

Расстояния измеряются от стены дома, а если есть выступающие более чем на 50 см архитектурные элементы (крыльцо, эркер, терраса, широкие свесы кровли), то измерения производятся от них. Водостоки всех крыш должны быть устроены таким образом, чтобы вода не сливалась на территорию соседей.

Это все — минимальные отступы. Вроде бы все с ними понятно, однако не так уж и просто: теперь вступают в силу требования пожарных и санитарных врачей, которые могут увеличить эти допуски. Иногда — весьма значительно.

Пожарная безопасность

Отступ от границы участка соседа, помимо возможности соблюдения санитарных норм, позволяет создать противопожарные разрывы, чтобы в случае

в доме одного владельца возгорание не перешло на рядом стоящий дом. Подробно о нормах формирования пожарных разрывов можно прочесть в СП 4.13130.2021 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В этих нормах играет роль степень огнестойкости здания и его конструкций — довольно сложное понятие, при применении которого нужно учесть множество параметров. В максимально упрощенном варианте можно сказать так:

•  I степень огнестойкости — у домов из кирпича, бетона, камня;
•  II степень — из бетонных блоков и кирпича;
•  III степень огнестойкости — у строений на металлическом каркасе с ограждающими конструкциями из трудногорючих материалов;
•  IV степень — с деревянным каркасом и ограждающими конструкциями из трудногорючих материалов;
• V степень огнестойкости присваивается домам, которые наиболее подвержены возникновению пожаров, например деревянным.

Минимальные расстояния между жилыми домами с учетом степени огнестойкости и пожарной опасности. Из СП 4.13130.2021 «Системы противопожарной защиты»

Это значит, что если ваш дом построен из кирпича и дом соседа — тоже, то вы можете смело отступать от забора по 3 м, и будет соблюдено требуемое безопасное, с точки зрения пожарных, расстояние. А если оба дома деревянные, то пожарный разрыв должен составить 15 м. Причем здесь работает народный принцип «кто первый встал, того и валенки»: если ваш сосед построился раньше вас и разместил свой дом на положенном минимальном расстоянии от забора в 3 м, то вам надлежит отступить от ограды оставшиеся 12 м. Только не забудьте, что, отодвигаясь на безопасное расстояние от одного соседа, нужно помнить про такой же разрыв между вами и домом соседа с другой стороны.

Жилой дом можно строить не ближе 3 м от забора со смежным участком

Те же требования (изложенные в СП 4.13130) распространяются и на удаление дома и хозяйственных построек на участке частного землевладельца от строений на землях общего пользования товарищества (сторожки, помещения правления и пр.). 

Величину пожарного разрыва между любыми строениями можно уменьшить на 20 %, если дома обращены друг к другу глухими (без окон и дверей) стенами, а конструкции кровельных элементов и отделка стен выполнены из негорючих материалов либо обработаны огнезащитными составами. Также, если в вашем товариществе есть добровольная пожарная команда с оборудованием для подачи воды и пожарный водопровод, отступы между домами можно уменьшить на 30 %.

Расстояния между хозяйственными постройками на смежных участках не нормируются, а для определения дистанции между вашей хозпостройкой и жилым или садовым домом соседа вычисляются точно так же: исходя из пожароопасности и степени огнестойкости строений. Так, например,

баня, гараж, летняя кухня относятся к помещениям с высокой пожарной опасностью.

На большом участке построиться с соблюдением всех норм проще

В целом требования в новых строительных правилах не слишком изменились по сравнению с предыдущим «эдишном».

Сколько метров отступать при посадке

По тем же правилам о п

ланировке и застройке территории ведения гражданами садоводства дачный участок (точнее, участок в садоводческом товариществе, ведь

) в первую очередь предназначен для выращивания растительности. Занять всевозможными строениями можно не более 30 % площади земли. Поэтому рассмотрим, где и что можно посадить, через ту же призму отступов — от соседского забора.

Крупные высокорослые деревья (независимо от вида) можно высаживать не ближе 3 м от заборов. Измерения производят от ствола. Что в правилах подразумевается под «высокорослыми», не уточняется. Скорее всего, в эту категорию попадают декоративные деревья выше 2,5 м (ели, сосны, клены и пр.), а также высокорослые плодовые — яблони, груши, черешни.

Кустарники (малина, смородина, крыжовник, ежевика, декоративные виды) могут расти не ближе 1 м от границы смежных участков. Вплотную к забору можно выращивать только цветы и овощи.

Высаживая деревья около забора, не забывайте, что саженец может превратиться в высокорослое дерево

При определении финальных параметров растений, которые планируете посадить, пользуйтесь справочниками и каталогами, где будет указана высота взрослого растения в возрасте 10 лет. Сорта одного и того же растения могут различаться очень сильно. Для сравнения: сорт ели европейской ‘Formanek’ не вырастет выше 0,5 м, а вот ель европейская ‘Aurea’ вымахает до 15 м.

Сколько метров отступать от забора?

Зачем садоводу знать эти нормы и правила? Чтобы не поссориться с соседями и не попасть в ситуацию, когда разъяренный член товарищества начнет отстаивать свои права через суд. Если будет установлено, что свои постройки или посадки вы разместили в нарушение правил после того, как те начали действовать, суд может принять решение о сносе незаконных строений.

С соседями лучше жить дружно

В следующей публикации на тему законодательных норм, касающихся каждого дачника, обратим взор на внутреннюю территорию. Поговорим о том, какое расстояние предписывается соблюдать правилами между постройками на своем участке. 

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся. Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.
2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями.

В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Требования санпин

Санитарные требования не ограничиваются непосильным расстоянием до колодца в 12 м, равно как и до погреба, также необходимо 8-метровое расстояние до бани или сауны в частном доме. Кроме этого, предусмотрены нормы расстояний до скважины, которые зависят от типа водозаборного устройства и наличия недалеко от него отстойника.

На фото изображена уличная уборная на участке около частного дома.

Норматив удаленности и возможность предъявления от соседей претензий будет легко устранить, если затратить некоторые средства.

В данном случае можно приобрести:

1. Люфт-клозет – сооружение с тщательно загерметизированной выгребной ямой. Оно обеспечивает максимальную санитарную безопасность и соответствует любым нормам. Основное неудобство – необходимость обеспечения проезда ассенизаторской машины для опорожнения бака. Кроме того, существующие правила требуют согласования его установки с надзирающими органами.
2. Пудр-клозет – дорогое удовольствие, не только из-за стоимости самого сооружения, но и ввиду необходимости покупать наполнитель для пересыпания фекалий после каждого посещения. Однако на территории садового или дачного участка его можно располагать в любом месте, а из содержимого бака формировать компостные кучи и использовать их впоследствии для удобрения.
3. Септик Топас можно устанавливать даже непосредственно в доме, после его использования не остается ни опасности загрязнения окружающей среды, ни неприятного запаха. Оборудуя септик-станцию, можно легко придерживаться только положенного расстояния в 1 м от соседнего участка, а чтобы обезоружить соседей окончательно – на двухметровом удалении.

Частный дом, отстоящий в стороне от основных благ, придуманных цивилизацией (канализации и водопровода) приходится оборудовать минимальными необходимыми условиями с особой тщательностью. Потому что количество существующих норм и правил, регламентирующих состояние септика и водозаборника, не ограничивается только федеральными законами.

Юридическая консультация онлайн