Основные требования к придомовой территории

Проживая в многоквартирном доме, нам очень важно, чтобы двор был чистым, зеленым, в нем было приятно гулять и проводить время.

Согласно действующему законодательству придомовая территория является собственностью жильцов. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию в надлежащем состоянии.

Это означает, что жильцы имеют полное право распоряжаться, фактически, собственной территорией с выгодой для себя. Так, товарищество собственников жилья вполне может сдавать часть земли в аренду, а прибыль использовать для обустройства и развития мест общего пользования. Именно жильцы могут решать – займет ли свободное пространство дополнительная детская площадка, или, например, гостевая стоянка автотранспорта.

Для управления придомовой территорией жильцы дома заключают договор с управляющей компанией или создают товарищество собственников жилья.

Однако, существуют определенные правила, придерживаться которых обязаны любые организации, которые распоряжаются землёй, примыкающей к дому.

В любом дворе должно быть предусмотрено четкое функциональное зонирование придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

При озеленении двора тоже необходимо соблюдать определенные правила. Например, расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Это обеспечивает достаточную инсоляцию квартиры и сохранение целостности фундамента и отмостков жилого дома.

Если же деревья растут ближе 5 м от стены Вашего дома, или кустарники перекрывают оконный проем, это повод обратиться в письменном виде в управляющую компанию Вашего дома, которая, в свою очередь обращается в департамент природопользования и охраны окружающей среды для получения порубочного билета и проведения необходимых работ на придомовой территории.

Допускается наличие во дворе гостевых парковок (бесплатная стоянка автотранспортных средств жильцов дома и их гостей). Однако производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели на территории жилых домов, устраивать парковку на газонах и тротуарах запрещается.

Также нельзя допускать, чтобы Ваш двор использовался для транзитного движения транспорта.

Многие жильцы думают, что эту проблему решить невозможно. Но это не так. Достаточно провести собрание жильцов, где будет принято решение, установить шлагбаум или столбики, препятствующие въезд на тротуары, а также получить разрешение администрации (управы района) и согласовать со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД и коммунальной службой установку технических средств, контролирующих проезд транспорта во двор.

Часто перед подъездами домов или на пешеходных дорожках отсутствует или частично нарушено твердое покрытие (асфальт, тротуарная плитка или другое), в связи с чем отсутствует возможность свободного стока талых, ливневых вод и образуются лужи.

Следить за состоянием твердого покрытия двора тоже входит в обязанности управляющих компаний.

Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая (в теплое время года) — полив территории. Уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации должны проводиться по мере необходимости или согласно договору. В зимнее время, помимо ежедневной очистки территории от снега, должны проводиться антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).

Территория дворов жилых зданий должна быть достаточно освещена в вечернее время суток, над подъездом должны быть установлены светильники.

Основные требования к придомовой территории

При временном хранении отходов в дворовых сборниках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения, поэтому контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно, независимо от их наполнения.

Металлические сборники отходов в летний период необходимо промывать (при «несменяемой» системе не реже одного раза в 10 дней, при «сменяемой» — после опорожнения), деревянные сборники — дезинфицировать (после каждого опорожнения).

Удаление негабаритных отходов из домовладений следует производить по мере их накопления в бункере-накопителе, но не реже одного раза в неделю.

Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок (за исключением гостевых парковок).

В случае недобросовестного выполнения своих обязанностей управляющей компанией, жильцы вправе обратиться в суд и добиться либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством. Кроме того, жильцы могут подать жалобу в органы Роспотребнадзора, Государственную жилищную инспекцию, либо в любой другой орган исполнительной власти по принадлежности.

Основные требования к придомовой территории

Веерные спринклеры (дождеватели) для бережного полива.

Кому платить за цветник во дворе?

«Много лет мы возле своего дома выращиваем цветы, среди которых есть и дорогие, и оригинальные. Их жильцы покупали за свои деньги. Поливали мы эти цветники из крана, который выходит во двор. А сейчас наша управляющая компания «ПТС-Сервис» ликвидировала этот кран.

Вот такие два письма сошлись в нашей редакционной почте. Первое пришло из поселка Прибрежный, второе из Самары, с улицы Ивана Булкина.Понятие «плата за услуги на общедомовые нужды» вошло в нашу жизнь в прошлом году. И сразу же у многих жильцов многоквартирных домов не только в нашем регионе, но и во всей стране возникло недовольство размерами такой платы.

Недовольство это дошло аж до президента России, который еще в феврале дал поручение министру регионального развития РФ Игорю Слюняеву навести должный порядок в этой сфере.В результате с первого июня этого года начало действовать постановление правительства №344, которое резко ограничивает размер платы за общедомовые нужды.

К примеру, сейчас УК могут начислять людям за холодную воду на общедомовые нужды только 0,03 кубометра на квадратный метр квартиры. Остальной расход такой воды она должна оплачивать поставщикам за свой счет. Естественно, УК начали искать возможности сокращения перерасхода.

И ликвидация уличного водопроводного крана в доме на улице Ивана Булкина потому вполне понятна и законна.Вот что говорит по этому поводу руководитель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Виктор Часовских:

«Для того чтобы включить полив цветников в плату за техническое содержание многоквартирных домов (МКД), его жильцы должны на общем собрании принять такое решение. Кроме того, желательно на такой кран установить счетчик, естественно, за счет собственников дома, чтобы не было потом лишних разговоров.

Что касается так называемых «нулевых» квартир без приборов учета, в которых живут квартиранты, то сейчас управляющим организациям предоставлены большие полномочия по установлению истины. И при содействии жильцов МКД они вправе выставлять их владельцам счета по числу людей, пусть и не зарегистрированных в этих квартирах, но фактически в них проживающих.

То есть сначала составляют акт, который должны подписать представитель УК, председатель совета МКД и двое соседей. Такой документ является законным основанием для выставления счетов за коммунальные услуги на реальное число проживающих в той или иной квартире.

Что, кстати, уже делают некоторые УК. А попытки оспорить такие акты, как правило, безуспешны. В спорных случаях УК могут привлекать энергетиков для снятия показаний счетчика. На нем не может прибавиться 200 – 300 киловатт-час за один месяц, если в квартире никто не зарегистрирован».

По мнению Виктора Часовских, справедливость в таких ситуациях должна восторжествовать. Но так ли это?Я, к примеру, в этом не уверен. И вот почему. Несколько лет назад на одном из федеральных телеканалов прошла передача о коммунальном конфликте.

Одна из москвичек почти двадцать лет выращивала шикарный цветник во дворе своего многоквартирного дома. В результате двор превратился чуть ли в ботанический сад, куда даже экскурсии водили. Но потом в доме создали ТСЖ, и его члены решили заменить цветы автомобилями – устроить на месте многочисленных клумб автостоянку, бесплатную для жильцов дома и платную для всех остальных.

Коммунистический принцип демократического централизма победил и в рыночной экономике – перспектива надежно хранить свои автомобили рядом с подъездом для большинства оказалась куда более привлекательной, нежели розы, тюльпаны и гладиолусы вместе взятые, от которых нет никакой конкретной пользы.

А женщина, увидев, как бульдозер сгребает ее клумбы, попала в больницу.И потому я уверен, что если даже любителям цветов во дворах наших МКД и удастся организовать общие собрания жильцов, что само по себе почти невыполнимая задача, то в большинстве случаев решения таких собраний вряд ли будут в пользу цветоводов.

Немногие жильцы согласятся платить свои кровные и за установку счетчика, и за последующий полив. Cледовательно, и без того малочисленных цветников и газонов в наших дворах станет еще меньше. А время, когда красоту начнут ценить по-настоящему, еще, похоже, не наступило.

Не на пользу товарищескому микроклимату в наших домах пойдет и составление актов о числе реально проживающих в «нулевых» квартирах. Увы, многие люди считают, что подписать такой акт – значит, донести на соседа. И это неприемлемо для них, даже если сосед живет за счет их кармана.

Мы по-прежнему считаем, что наводить порядок в наших домах должен кто угодно – участковый, глава района, мэр, губернатор и даже президент, но только не мы сами. И потому смею предположить, что и с подписанием подобных актов тоже могут быть большие проблемы.

Но рано или поздно до большинства из нас все же дойдет мысль, что дом, в котором мы живем, – это НАШ дом, и наводить в нем порядок – это в первую очередь НАША задача. И никто не сможет решить ее лучше нас самих. Тем более что власть сделала очередную подсказку, как ее следует решать.

Особая система автоматизации парковых территорий.

Парковая территория в отличие от загородных участков имеет огромную площадь (от 10 Га), что диктует и иной подход к организации системы полива. Главным элементом системы автоматического полива как на частных территориях, так и в парках, скверах безусловно является контроллер («мозги»), управляющий процессом без вмешательства человека.

Контроллеры (пульты управления) здесь особенные – декодерные, способные взаимодействовать с сотнями исполнительных устройств, всего лишь по одному проводу (витой паре). Эта технология уже показала все свои преимущества перед классической схемой (многожильное подключение):

Одновременная работа до 12-ти электромагнитных клапанов.
Система мониторинга за утечками.
Самодиагностика системы.
Моментальное определение обрыва провода.
Построение управляющей сети до 4500 метров.
Простое заземление каждого отдельного декодера.

Особенности эксплуатации роторных спринклеров (дождевателей) на общественных территориях.

Полив клумб и миксбордеров.

Капельный полив

хорошо подходит для парковых зон с большими клумбами, цветниками, а также для розария. Вода подается медленно и равномерно, обеспечивая непрерывную и точечную доставку воды в корневую систему растений. С точки зрения монтажа, шланг является гибким, устойчивым к изломам и ультрафиолетовому излучению продуктом. Преимуществом капельного шланга является гибкость и мобильность. Его можно использовать в труднодоступных местах, например в миксбордерах. Можно скорректировать зону полива, переложив капельный шланг. Система капельного полива практически полностью решает такие проблемы обычных разбрызгивателей, как просачивание, искажение сектора полива из-за ветра или потери воды на нерастительные элементы ландшафта.

Применение ротаторов на сложных рельефах.

Установка ротаторов на общественных территориях позволяет добиться более равномерного увлажнения заданного сектора полива с разнообразной растительностью (газон, кустарники, молодые деревья). У ротаторов оптимальные характеристики по расходу воды и времени полива.

Для ротаторов не требуется дополнительная очистка воды для полива. Полив происходит при помощи тонких разнонаправленных вращающихся мелкодисперсных струй, которые стабильны даже в ветреную погоду. Сопла легко устанавливаются на статический дождеватель.

Система прикорневого полива.

Городские парки и скверы любого города создают благоприятный микроклимат, положительно влияющий на жителей и гостей города. Для создания такого микроклимата недостаточно посадить деревья и кустарники, но также очень важно сберечь посадки и газон от летней жары. Две недели такой погоды могут полностью свести на нет вложенные в благоустройство ресурсы.

Современная система полива – важный инструмент службы эксплуатации садово-паркового хозяйства.

Технологии полива в садово-парковом хозяйстве.

Для территорий с большой посещаемостью существует несколько способов автоматического полива.

Точечный полив для каждого растения.

Для полива кустарников или деревьев можно использовать баблеры. Сопла-баблеры устанавливаются на статические дождеватели. Баблеры можно использовать на небольшом участке или в зоне обширных насаждений. Каждое растение, куст или дерево может получить необходимое количество воды, недолив или перелив исключен за счет быстрой доставки воды в прикорневую зону и индивидуальную настройку расхода воды.

Устройство системы полива в городском парке или сквере оправдано экономически.

Задайтесь вопросом, какие ресурсы людей и машин задействованы в обслуживании газона и зеленых насаждений в садово-парковом хозяйстве, как часто происходит замена деревьев и кустарников по причине недостаточности увлажнения, ежегодное обновление и подсев газона?

Кроме явных факторов, есть и другие: эстетичный внешний вид, туристическая и инвестиционная привлекательность городов, влияние на психоэмоциональное состояние горожан. Устройство системы автополива прямо или косвенно решает большинство этих вопросов. Срок окупаемости современной системы полива составляет около 3-х лет.

Юридическая консультация онлайн

Вопрос №12285551

В нашем доме есть цокольный этаж. Управляющая компания сразу заявила, что у этих помещений есть хозяин. Я сделала запрос в Федеральную кадастровую палату. Мне ответили, что у пяти помещений есть правообладатель, а на четыре помещения правопритязания отсутствуют. Летом управляющая компания освобождала помещения от всего лишнего, что бы их сдать. Нам в это время не разрешали заходить в помещение, где есть кран и стоит счетчик на воду, брать воду для полива растений на придомовой территории. Это частная собственность! С этого же крана берут уборщицы воду для мытья полов в коридорах нашего дома. После того, как получили данные из кадастровой палаты, предложили генеральному директору показать помещения, на которые отсутствуют права собственности. Ответа не было. Кому принадлежат эти помещения? На сайтах, где размещены данные о нашем доме написано, что у нас 10 нежилых помещений. В договоре управления многоквартирным домом в состав общего имущества входят два помещения-водомерный узел и электрощитовая. Кто поможет разобраться с нежилыми помещениями в нашем доме? В отчетах указывают, что в нашем доме нежилых помещений 1579,40 кв.м. Это почти площадь цокольного этажа. Как должен осуществляться полив растений на придомовой территории?

В 16-и этажном доме живем с 1984 г., с момента сдачи его в эксплуатацию, ремонта инженерных систем не проводилось ни разу, а они уже требую замены. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных

(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Ремонтировать и менять радиаторы должна Управляющая компания.

Так и в силу ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Учитывая позицию Верховного Суда РФ и вышеуказанного Постановления, замену радиаторов должна произвести управляющая организация.

Могу ли я обратиться к вам с заявлением о проведении данного вида работ?

С уважением, Ольга Анатольевна

ОТВЕТ из УК:

Уважаемая Ольга Анатольевна!

На Ваше обращение ООО «УК «Ленинградский» отвечает.

Согласно Постановлению Правительства РФ №315 от 21.05.2005 г. «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Приборы отопления относятся к инженерному оборудованию теплоснабжения, их замена производится за счет нанимателя.

Правомерен ли ответ Управляющей компании?