- Новая классификация бассейнов
- Строгий выбор технологии обеззараживания
- Уровень свободного и связанного хлора
- Допустимые уровни химических веществ
- Расширение программы производственного контроля бассейнов
- В арке дома — гараж
- Главные изменения
- Из подвалов выгонят секции, кружки и антикварные магазины
- Какие пункты санпин и снип запрещают открывать бассейн в цокольном подвале многоквартирного дома?, нижний новгород | вопрос №17755868 от 28.08.2021 |
- Квартира за счёт чердака
- Консультация онлайн #171765: у меня вопрос следующего характера: собираюсь организовать бассейн для маленьких детей в жилом доме (жилой многоэтажный дом) с чего нач
- Мнение эксперта
- На крыше — сад с бассейном
- Наши услуги
- Не балкон, а ещё одна комната
- Особенности коттеджей с бассейном
- Проекты домов с бассейном | проекты коттеджей с бассейном
- Юридическая консультация онлайн
- Заключение
Новая классификация бассейнов
Санитарные правила вводят расширенную классификацию бассейнов и требования к их устройству (Приложение 4 СП 2.1.3678-20):
Виды бассейнов | Площадь зеркала воды, м2 | Температура воды, °C | Площадь зеркала воды на 1 чел в м2, не менее | Время полного водообмена, час, не более |
Спортивные | ||||
Прыжки в воду | (ванна 25 * 20 м) | 25-28 | 30,0 | 8,0 |
Водное поло | (ванна 33,3 * 21 м) | 25-28 | 25,0 | 8,0 |
Синхронное плавание | (ванна 30 * 20 м) | 25-28 | 15,0 | 8,0 |
Спортивное плавание | (ванна | 25-28 | 8,0-10,0 | 8,0 |
Оздоровительные | ||||
Оздоровительное плавание (индивидуальные и групповые занятия) | Произвольно | 26-29 | 5,0-8,0 | 6,0 |
Развлекательно-игровые бассейны с аттракционами | в соответствии с проектным решением, при соблюдении обязательных требований | 28-30 | 2,5 | 6,0 |
гидроаэромассажные бассейны типа «джакузи», ванны с сидячими местами | в соответствии с проектным решением, при соблюдении обязательных требований | 35-39 | 0,8 м и не менее | 6,0 |
Охлаждающий, контрастный бассейн или бассейн для окунаний | до 10 | до 12 | 2,0 | — |
Детские: | ||||
для детей дошкольного и младшего школьного возраста, (глубиной до 0,6 м) | до 60 | 30-32 | 3,0 | 0,5 |
для детей младшего, среднего и старшего школьного возраста (глубиной 0,6-1,8 м) | до 100 | 26-29 | 4,0 | 2,0 |
Учебные: | ||||
Для детей младшего, среднего и старшего школьного возраста (глубиной 0,6-1,8 м) | До 400 | 26-29 | 4,0 | 2,0 |
Эта классификация отличается от той, что представлена в ГОСТ Р 53491.2-2021 Бассейны. Подготовка воды. Часть 2. Требования безопасности. И как было отмечено выше, приоритет отдается той, что теперь указана в СП.
Строгий выбор технологии обеззараживания
Санитарные правила формулируют требования к системам обеззараживания воды таким образом:
«п. 6.2.19. Для бассейнов всех видов назначения в качестве основных методов обеззараживания воды должны быть использованы хлорирование, бромирование, а также комбинированные методы: хлорирование с использованием озонирования или ультрафиолетового излучения, или бромирование с использованием озонирования или ультрафиолетового излучения.»
Таким образом, исключается ранее существовавшая возможность использования в общественных бассейнах альтернативных методов обеззараживания воды при условии подтверждения безопасности и эффективности выбранной технологии.
Уровень свободного и связанного хлора
Требование к остаточному содержанию свободного и связанного хлора звучит так:
«6.2.20. При хлорировании воды уровень свободного (остаточного) хлора должен быть не менее 0,3 мг/л (для комбинированного метода очистки — не менее 0,1 мг/л), связанного хлора — не более 0,2 мг/л, а водородный показатель (pH) должен быть в диапазоне 7,2-7,6.»
В отличие от ранее существовавших требований, новый СП ограничивает только нижний предел концентрации свободного хлора, одновременно вводя ограничение по связанному хлору – который ранее не входил в перечень контролируемых показателей.
Допустимые уровни химических веществ
Прямых указаний по допустимым уровням содержания других химических веществ в воде бассейна в новых СП нет, а п. 6.2.27 содержит следующее:
«6.2.27. В процессе эксплуатации бассейна пресная или морская вода, находящаяся в ванне, должна соответствовать гигиеническим нормативам.»
На какие в таком случае ориентироваться значения, и о каких гигиенических нормативах идет речь в п. 6.2.27?
И тут появляется второй документ, который был утвержден 28 января 2021 и вступает в силу с 01.03.2021г. – СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Этот огромный документ (почти на 500 стр.) создан в рамках «законодательной гильотины» и призван сократить количество взаимно дополняющих, расширяющих и дублирующих друг друга бесконечных СанПиН и ГН. Своим введением он отменяет около 120 нормативных документов и, в частности, СанПиН 2.1.4.
2580-10 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Новый СанПиН объединяет в себе требования к параметрам воздуха, воды, почвы, микроклимата и в том числе содержит указания по параметрам воды плавательных бассейнов и аквапарков.
Основные изменения по контролю содержания химических веществ в воде бассейнов:
Проанализировав новые требования к ПДК химических веществ, можно сказать, что основные и самые значительные изменения коснулись хлора и побочных продуктов хлорирования и связаны с печальной статистикой прошлых лет по массовым отравлениям в бассейнах:
1. Серьезное ужесточение требований по связанному хлору – 0,2 мг/л.
В ранее действовавшем СанПиН этот показатель вообще не входил в программу производственного контроля и упоминался только в п. 3.8.6 – где давался максимальный уровень 2 мг/л для бассейна после перерыва в работе. Теперь норматив стал строже в 10 раз.
2. Ужесточение требований по хлороформу – с 0,1 до 0,06 мг/л.
Ниже в таблице мы объединили все требования к воде, которые фигурировали в упомянутых выше документах, чтобы проанализировать изменения и понять, чем руководствоваться сейчас.
Как пользоваться таблицей?
- Звездочкой (*) отмечены показатели, которые входят в программу производственного контроля воды бассейнов – их содержание должно соответствовать установленному в столбце 1 или, если четкое указание отсутствует – то значению в столбце 2.
- В столбце 3 для сравнения приведены требования отмененного СанПин по бассейнам.
- В столбце 4 приведены требования действующего ГОСТ Р 53491.2-2021 Бассейны. Подготовка воды. Часть 2. Эти требования могут применяться, если не противоречат СанПин.
Показатели | СП 2.1.3678-20 | СанПиН 1.2.3685-21 | СанПиН 2.1.2.1188-03 | ГОСТ Р 53491.2-2021 |
1 | 2 | 3 | 4 | |
Статус документа | действует с 01.01.2021 | действует с 01.03.2021 | отменен | действует, но приоритет 1 и 2 |
Остаточный свободный хлор* | не менее 0,3 мг/л; не менее 0,1 мг/л (для комбинир. метода очистки) | 0,3 – 0,5 (питьевая вода) | 0,3 – 0,5 (0,1 – 0,3 для комбинир. метода очистки) (до 1,5 при перерыве в работе более 2ч) | 0,3 – 0,5 0,7-1,0 для гидромассажных ванн |
Остаточный связанный хлор* | не более 0,2 мг/л | 0,8-1,2 (питьевая вода) | не установлен (до 2,0 при перерыве в работе более 2ч) | не более 0,8 |
Остаточный бром* | — | не более 0,8 — 1,5 | 0,8 — 1,5 (до 2,0 при перерыве в работе более 2ч) | — |
Озон (при озонировании)* | — | не более 0,1 остаточный | не более 0,1 (перед поступлением в ванну бассейна) | отсутствие в чаше бассейна; не более 0,05 в подготовленной воде |
Перманганатная окисляемость, мг О2/л* | — | 7,5 (аквапарки) | — | не более 1,0 в чаше бассейна; 0,2 – в подготовленной воде |
Хлороформ* | — | не более 0,06 | не более 0,1 | — |
Формальдегид (при озонировании)* | — | не более 0,05 | не более 0,05 | — |
Азот аммонийный* | — | не более 1,5 / 2,0 ** Аммиак / аммоний-ион | — | — |
Мутность, мг/л* | — | 1,5 (бассейны) 1,0 (аквапарки) | не более 2 | Не более 0,5 |
Цветность, градусы* | — | 20 (бассейны) 5 (аквапарки) | не более 20 | Не более 5 |
рН* | 7,2-7,6 | 6,0-9,0 | — | 7,2-7,6 |
Нитраты | — | не более 45 | — | не более 40 |
Железо общее | — | не более 0,3 | — | не более 0,3 |
Жесткость общая, мг-экв/л | — | 7,0 | — | 2,5 — 5,0 |
Запах, баллы | — | не более 3 | не более 3 | — |
Хлориды | — | не более 350 | не более 700 (при обеззараживании воды методом электролиза) | не более 700 в чаше (500 — для бассейнов из нерж. стали); не более 350 в подготовленной воде |
Сульфаты | — | не более 500 | — | не более 500 |
Окислительно-восстановительный потенциал, мВ | — | — | — | 750-780 |
Расширение программы производственного контроля бассейнов
В Приложении 6 СП 2.1.3678-20 приводится программа производственного контроля воды и воздуха бассейнов и перечень контролируемых параметров.
Как уже упоминалось выше — в программу контроля теперь входит показатель связанного хлора (ранее был только хлороформ). Это правильное и разумное изменение — так как хлороформ далеко не единственный маркер загрязнения вторичной хлор-органикой. Показатель связанного хлора в этом плане более репрезентативен и позволяет судить о сумме всех побочных продуктов хлора в воде.
В программу также добавлен показатель аммонийного азота — и это тоже очень правильно. Органические примеси в воде бассейне в основном связаны с человеком и имеют азотистую природу (моча, пот). Именно они — главный поставщик побочных продуктов, в частности, хлораминов. Поэтому контролируя этот параметр, можно держать под контролем связанный хлор и хлорамины.
Аммонийный азот измеряется по содержанию аммония/аммиака в воде. При рН < 9 везь азот в воде представлен в форме аммония — он очень быстро вступает в реакцию с хлором, что приводит к быстрому образованию побочных продуктов и соответственно, к увеличению расхода хлора.
Что касается микробиологических и паразитологических показателей – то они остались без значительных изменений, за исключением того, что в программу производственного контроля добавлен анализ на легионеллу (при получении неудовлетворительных результатов анализа ОМЧ, ОКБ и (или) ТКБ).
Показатель | Частота контроля |
Бассейновая вода | |
Мутность | 1 раз в рабочие часы |
Цветность | |
Запах | |
Температура | |
Водородный показатель pH | перед началом работы и далее каждые 4 часа |
Остаточный связанный хлор | |
Остаточный свободный хлор | |
Озон (при озонировании) | |
Перманганатная окисляемость | 1 раз в месяц |
Хлороформ | |
Формальдегид (при озонировании) | |
Азот аммонийный | |
Общее микробное число (ОМЧ) | 1 раз в неделю |
Общие колиформные бактерии (ОКБ) | |
Термотолерантные колиформные бактерии (ТКБ) | |
Колифаги | |
Золотистый стафиллокок (Staphylococcus aureus) | |
Возбудители кишечных инфекций | при неудовлетворительных анализах на ОМЧ, ОКБ и (или) ТКБ |
Синегнойная палочка (Pseudomonas aeruginosa) | |
Цисты лямблий | |
Яйца и личинки гельминтов | |
Легионелла (Legionella pheumophilia) | |
Воздух водной зоны | |
Хлороформ | при концентрации хлороформа в воде более 0,2 мг/л |
Хлор | |
Температура | 1 раз в рабочие часы |
Влажность относительная | |
Подвижность | перед открытием аквапарка и после ремонта или замены вентиляционного оборудования |
Прочие показатели | |
Освещенность поверхности воды | перед открытием аквапарка и после ремонта или замены осветительного, вентиляционного оборудования и иного |
В арке дома — гараж
«В нашем доме есть арка (вернее, её нет), которую один из жителей переделал под свой личный гараж. Вход со двора перекрыл наглухо стеной, заезжает с другой стороны».
Такую запись в соцсети оставил один из жителей дома 17А/24 в посёлке Зяб Набережных Челнов и попросил власти разобраться в ситуации. Однако в УК ответили, что всё законно. В техпаспорте арка значится как нежилое помещение, собственником которого является один из жильцов.
Законность гаража вместо проезда подтвердили и в Управлении Росреестра по Татарстану. «Он был поставлен на кадастровый учёт, и на него было зарегистрировано право собственности ещё в 2021 г. Отказать в регистрации объекта оснований не было, будущий собственник предоставил все необходимые документы», — ответили «АиФ» в ведомстве.
Тем не менее у юристов легитимность подобной сделки вызывала вопросы.
«Я убеждена, что законно это оформить нельзя, — комментирует ситуацию сопредседатель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Татарстана юрист Зоя Куклина. — По ст. 36 ЖК РФ земельный участок под аркой принадлежит всем собственникам дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только при 100%-ном согласии всех собственников.
И потом, арка — это архитектурно-планировочное решение, она выполняет функции проезда, в том числе для пожарных машин. То есть нарушаются противопожарные нормы. Гараж в арке многоквартирного дома не может соответствовать и санитарным нормам. А если, не дай бог, машина загорится?»
Почти 10 лет предприимчивый житель использовал арку, храня в ней свою машину, пока не появилась та самая запись в соцсети и ею не заинтересовалась прокуратура. Как выяснило надзорное ведомство, согласие других собственников дома мужчина получил, но не всех: на заочном собрании ещё в 2009 г. проголосовали 67% вместо 100%.
Оказывается, жильцы согласились на гараж, потому что благодаря гуляющим по набережной людям (а дом стоит рядом) их арка превратилась в общественный туалет. Тем не менее прокуратура считает, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию стоянки-гаража, выданные исполкомом города, были получены незаконно. Теперь через Госжилинспекцию и суд владельца заставят вернуть арку обратно.
Главные изменения
Большинство положений новых правил не противоречит ранее существовавшим нормативам, но есть ряд важных дополнений и изменений в части водоподготовки и обеззараживания воды бассейнов, которые мы считаем нужным отметить.
Из подвалов выгонят секции, кружки и антикварные магазины
По новым противопожарным требованиям с нового года расположенные в многоквартирных домах цокольные и подвальные помещения станут недоступными для использования в качестве детских спортивных секций, кружков творчества, мебельных складов, мастерских и некоторых магазинов. Безопасность в домах требует контроля, с другой стороны тысячи малых предприятий и индивидуальных предпринимателей останутся без работы.
Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.
Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.
Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок. В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.
«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения
для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,
— сообщается в документе, с которым ознакомилась «Газета.Ru».
В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.
Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.
Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.
Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.
Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.
«Отдавать своего ребенка на занятия в кружок в подвальное или полуподвальное помещение жилого дома решится не каждый вменяемый родитель. Да, и микропредприниматели сейчас предпочитают работать из дома или на даче, — поделился мнением с «Газетой.Ru» Андрей Лобода. —
Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.
По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».
В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.
Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.
По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.
«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.
Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.
В этом бизнесе расположение и имидж места играют, едва ли не ключевую роль, — рассказал «Газете.Ru» Петр Демин. От того, что антикварные лавки и мастерские уйдут из известных мест проиграют и простые люди, которые привыкли туда сдавать антиквариат и зарабатывать на этом, отмечает галерист.
Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.
«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.
Какие пункты санпин и снип запрещают открывать бассейн в цокольном подвале многоквартирного дома?, нижний новгород | вопрос №17755868 от 28.08.2021 |
Зоя Александровна, по смыслу норм положения, установленные пунктом 1 статьи 1065 ГК РФ, выполняют предупредительную функцию, направленную на обеспечение охраны прав граждан и организаций, являясь в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав. Для решения вопроса о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем, должны быть представлены веские доказательства неустранимости выявленных недостатков, наличие которых создает угрозу причинения вреда в будущем, или нежелания их устранить.
В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения з процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Осуществление деятельности в виде эксплуатации плавательных бассейнов и организации детского оздоровительного центра «Веселый Кашалот» в цокольном этаже жилого дома не соответствует требованиям проектной документации жилого дома.
Согласно п.4.10 Строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109) в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) не допускается размещать: бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах); прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительного до 75 кг в смену). В соответствии с пунктом 4.11 СНиП 31-01-2003 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для пребывания детей.
Вам надо писать заявление в прокуратуру.
Вам помог ответ?ДаНет
Квартира за счёт чердака
Может ли жилец «прихватить» чердак дома, увеличив свою квартиру? Оказывается, да. Одна татарская поэтесса именно так и сделала.
Дом 9 по ул. Жуковского в центре Казани сложной конструкции, многоуровневый, чердак находится на одном уровне с квартирой поэтессы. Поэтому она прорубила дверь на своей кухне. Так её «однушка» превратилась в «трёшку» площадью 120 м². Соседи, слыша звуки переделки, сначала думали, что идёт ремонт протекающей крыши.
Но потом подняли тревогу: на чердаке снесены несущие стены, исчезла часть стропил, оказалась испорчена вентиляция и т. д. Началась война между захватчицей и остальными жильцами. Оказывается, она присоединила чердак к квартире официально по решению суда.
Однако проверка правоохранительных органов показала, что документы в суд предоставила поддельные: сотрудница БТИ заявила полиции, что подпись в техпаспорте поставила не она. Квартиру женщина в итоге продала, а чердак после нескольких лет борьбы всё-таки вернулся в общедомовую собственность.
Консультация онлайн #171765: у меня вопрос следующего характера: собираюсь организовать бассейн для маленьких детей в жилом доме (жилой многоэтажный дом) с чего нач
= общий =
01.09.2009, 15:25
Скорее всего подвал выделен как отдельная единица (отдельно от дома!?) и всё «надлежаще» оформлено в местных органах и контролирующих организациях «как часть предназначена не для обслуживания всего объекта, а для самостоятельного использования».
И весь первый этаж дома тоже переведён в нежилой фонд (магазины, кафе, конторы, etc).
http://76.ru/articles/70385.html?p=last
http://www.kadis.ru/daily/dayjust.phtml?id=16305&PrintVersion=1
Но уже есть прецеденты (см.ссылки «нужно договориться с жильцами» ответе) по «отвоёвыванию» подвалов собственниками дома у муниципалов, потому-что подвалы принадлежат жильцам, а они, скорее всего, будут против (или сегодня «за», а завтра — передумают)!
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 7, 8 Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» общие помещения жилого многоквартирного дона
(в том числе подвалы, технические этажи, коридоры), оборудование, обслуживающее более одной квартиры, и т.д. принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
Обустроить бассейн в подвале стоит значительно дороже (углубление, фундамент, гидроизоляция, спец.вентиляция/хлор/), чем отдельно стоящий.
Сегодня построите, а завтра Вас закроют и Ваши деньги пропадут! «СНиП по бассейнам» запрещает строить бассейны в жилых не частных домах!!!
http://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=3713
Мнение эксперта
Заместитель гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев:
— В 2005 г. был принят Жилищный кодекс РФ, который жёстко прописывает вопросы перепланировки и переустройства. Даже обычное, казалось бы, остекление балкона считается перепланировкой и требует согласования. Не говоря уже о тех случаях, когда собственники жилья увеличивают балконную плиту (она является общей собственностью) и возводят опасные сооружения.
Что касается захвата общего имущества дома (отгородили часть коридора, заняли лестничную клетку, подвал, используют земельный участок у дома под парковку), в ЖК об этом чётко сказано: при уменьшении состава общего имущества требуется согласие всех собственников дома.
На крыше — сад с бассейном
Квадрокоптер одного из блогеров снял в подмосковном Красногорске такую картину: на крыше многоэтажки разместилась зона отдыха с бассейном и шезлонгами.
Попадал хозяин на мини-дачу прямо из своей квартиры на последнем этаже — прорубил дверь на крышу. Впрочем, как только история стала известна, Госжилинспекция и УК заставили его всё вернуть в прежнее состояние. И выставили штраф в несколько сотен тысяч рублей. Говорят, хорошо, ещё шезлонги не улетели с крыши и никто не пострадал.
В прошлом году похожая история произошла в Екатеринбурге: управляющая компания ликвидировала сад на крыше дома 82-летнего пенсионера. «У моего отца до сегодняшнего утра был сад на крыше. Настоящий, — написала его дочь у себя на страничке в соцсети. — Родители живут на последнем этаже 9-этажного дома на Сурикова, 31, и вот уже почти 20 лет папа тихой сапой таскал туда землю, колотил кадки, садил цветы, деревья, сделал теплицу, в которой раскинулся дикий виноград, пахла душица, краснели от жары помидорки.
В 2021 г. сказка закончилась. УК подала в суд на пенсионера за то, что тот уничтожил кровлю. Как считает дочь садовника, УК таким образом отомстила её отцу. Пенсионер заставил компанию сделать перерасчёт жильцам и вернуть им 2 млн руб.
А можно ли законно соорудить зону отдыха на крыше многоэтажки? Как ответили в Госжилинспекции, можно, но для этого надо выполнить несколько условий: принять решение 100% собственников дома, перевести крышу в разряд эксплуатируемых, провести её реконструкцию и т. д. Только всё это хлопотно и требует огромных финансовых затрат.
Наши услуги
Вы можете выбрать готовую проектную документацию у нас, а потом заказать строительство. В этом случае документация на коттедж будет бесплатной.
- выполняем отдельные строительные работы
Мы занимаемся отделочными, монолитными, кровельными работами, укладываем кирпич, монтируем фундамент и т.д.
- предлагаем ассортимент готовых архитектурных решений, по которым можно сразу строить
Вы можете выбрать типовой проект дома с бассейном внутри, внести в него небольшие правки. Все типовые предложения адаптируются под участок и регион строительства.
- разрабатываем индивидуальные проекты домов с бассейном и сауной внутри здания или недалеко от него на открытом участке
Если вы хотите реализовать оригинальную идею, закажите индивидуальное проектирование. Узнайте про строительство коттеджа по телефону 7 (495) 792-75-83. Посмотреть каталоги можно в нашем офисе по адресу г. Москва, Наб. Академика Туполева, 15 к.22.
Не балкон, а ещё одна комната
Если захватить чердак, крышу или подвал многоэтажки рискнёт далеко не каждый, то с балконами многие творят что хотят.
Но одно дело — застеклить и благоустроить балкон. Совсем другое — превратить его в дополнительную комнату, увеличив балконную плиту на несколько метров и соорудив самодельные подпорки, разрушающие дом. В Махачкале это явление стало массовым. Кто-то на 3-м или 4-м этаже обычной хрущёвки на месте балкона соорудил себе ещё одну квартирку.
А есть дома, в которых квартира на первом этаже прихватила несколько квадратных метров общедомовой земли и сделала пристройку (а под землёй ещё вырыла погреб), над ней надстроились владельцы квартиры на 2-м этаже — и так до самого верха. Последние несколько лет Управление муниципального жилконтроля Махачкалы ведёт борьбу с «расширением балконов и устройством дополнительных помещений к дому».
Особенности коттеджей с бассейном
Чтобы построить дом с крытым бассейном, проект должен быть разработан опытными архитекторами. Строительство требует установки сложных технических устройств, а также отдельных помещений для инженерных систем. Правильный монтаж коммуникаций, вентиляции, систем кондиционирования позволит избежать плесени внутри помещений.
Если рассматривать проект дома с и гаражом и бассейном на улице, помните, что в открытые водоемы часто попадает мусор и опавшая листва, а зимой вода промерзает. Поддержка чистоты занимает много времени. Для этого придется нанять помощника или приобрести специальный навес.
Проект дома с бассейном и сауной внутри коттеджа более выигрышный. Для водоема желательно предусмотреть отдельную пристройку, чтобы подключить приборы очистки, разместить коммуникации. Такие системы создают дополнительную нагрузку, поэтому рекомендовано подключить отдельную подстанцию или усилить домашнюю сеть.
Если вы любите взбодриться после парной, то стоит рассмотреть проект дома с баней и бассейном.
Проекты домов с бассейном | проекты коттеджей с бассейном
Возможность поплавать, не покидая пределов собственного жилья, переоценить сложно. Но именно планируемый, объединенный в общий ансамбль, а не позднее установленный на участке, бассейн делает плавание по-настоящему комфортным и приятным, причем практически в любое время года. А потому проекты домов и коттеджей с бассейном неизменно привлекают повышенное внимание. Правда, они не так просты, как может показаться. Мало соорудить «чашу», надо детально продумать массу нюансов. Организация системы насосов, очистки и подогрева воды, качественная гидроизоляция элементов, оценка участка и подземных вод, где планируется реализовать проект загородного дома с личным бассейном, – это лишь неполный список того, что архитектор принимает во внимание. Значит, еще при разработке документации стоит оценить все детали проекта предлагаемого коттеджа со встроенным бассейном.
Но, обращаясь в компанию «Планс», вы можете быть уверены: качество услуг на высоте. Наши специалисты имеют почти 20 лет опыта разработки технической документации на строительство, поэтому легко ориентируются во всех тонкостях: от требований ГОСТов и инженерных коммуникаций до эргономики «чаши» и всех дополнительных помещений (раздевалок, душевой, сауны). К тому же наш каталог включают около 180 проектов коттеджей и домов: из бруса, кирпича или бетона, с бассейном внутри, на крыше, в отдельном здании, с цоколем и без, площадью от 130 до 2.000 квадратных метров. Они подробно описаны, имеют необходимые чертежи и фото, в проектной документации указаны предполагаемые технологии с указанием наиболее подходящих производителей кровли, систем вентиляции и отопления, окон. Это делает проекты домов с бассейном от компании «Планс» максимально продуманными: их возведение пройдет быстро и легко, а плавание у себя дома доставит вам только удовольствие!
§
Всегда выгодная покупка — покупая проект в Планс, Вы покупаете напрямую у автора!
§
Всегда выгодная покупка — покупая проект в Планс, Вы покупаете напрямую у автора!
Юридическая консультация онлайн
Надоело платить за воздух. Живу в многоквартирном доме (140 квартир) в большими нежилыми площадями, т.к. дом сначала планировался как коммуналку — в итоге у нас коридоры через весь дом проходят сквозняком и от этого нам насчитывают дикие суммы общедомовых нужд за воду. За прошлый год общедомовых нужд я заплатил в сумме на 7 тысяч рублей, для сравнения, за горячую и холодную воду по своим счетчикам за 12 месяцев получилось 4200 р. Получается что я не в доме живу, а в бассейне. Каждый месяц рисуют 3-4 куба дополнительных. А последней каплей стал недавний прорыв трубы и за прошлый месяц нарисовали только на мою квартиру 10 кубов воды общедомовых нужд! То есть на нас повесили тот прорыв. У меня своего потребления горячей холодной на 4 куба дай бог в месяц набирается.
Собираюсь стать неплательщиком, но игнорировать хочу только графу ОДИН. То есть буду платить только по своим квартирным приборам учета. Слышал такой миф, что если не платить 3 года, то истекает срок исковой давности и долги уже не смогут с меня взыскать, но там есть нюансы касательно того, с какого момента начинается этот срок. На сколько вообще реально не платить только за эту графу. Не будет ли при каждом моем ежемесячном платеже этот 3 х летний срок сбрасываться? Я знаю, что в водоканале отдельным учетом принимаются платежи за ОДИН и по личным счетчикам и в квитанциях они расписаны отдельно.
Вообще были ли случаи после введения этих ОДИН, что бы кто-то выиграл суд, оспорив их начисление? Ну нет у нас в доме грибных мест общего пользования, где можно набрать воду НЕТ ИХ! Все что начисляется, это разница с тех кто подает показания и тех кто не подает показания, либо счетчики не имеет. В итоге я плачу за себя и еще за двух ребят по-соседству. Кому это надо?
Заключение
Резюмируя, можно сказать, что нововведения направлены на повышение безопасности воды бассейнов — не только микробиологической, но и токсикологической, обусловленной применением хлор-реагентов. Разворот в сторону более комплексного понимания проблемы безопасности воды и управления рисками, связанными с применением хлор-реагентов, укладывается в общемировой тренд по обеспечению комфортной и безопасной среды обитания человека.
Новые нормативы потребуют от всех участников процесса более вдумчивых решений на этапе проектирования и строительства бассейна, и более тщательного контроля за соблюдением режима обслуживания на этапе его эксплуатации.
Ксения Добровольская Специалист по развитию продукта XENOZONE Инженерно-технический центр «Комплексные исследования» Перепечатка материалов возможна с указанием первоисточника
