А что, так можно было? Как жильцы делают бассейн на крыше и гараж в доме | Дом/ремонт | Недвижимость

Содержание

§ микроклимат в бассейне: создание благоприятных условий.
4 277 объявлений — купить дом с бассейном в московской области, продажа домов с бассейном и участком в московской области — циан
Из подвалов выгонят секции, кружки и антикварные магазины
Конструкция чаши
Наши рекомендации
Можно ли построить в квартире сауну или бассейн
Размеры и размещение чаши
Конструкция чаши
Наши рекомендации
Снять квартиру в жк бизнес и премиум-класса. аренда квартир в элитных новостройках москвы — savills
Топ-7 жилых комплексов москвы со спортивной инфраструктурой
Этапы работы

§ микроклимат в бассейне: создание благоприятных условий.

Как известно, через зеркало воды испаряется достаточно большое количество влаги в сутки (в среднем 0,22 кг/час с 1 кв. м при температуре воды 24.. 26 °C). Скорость образования влаги и её объём напрямую зависят от размеров резервуара, а именно его поверхностной площади и глубины, скорости воздушного потока и разности температур между водой в чаше и воздухом в помещении. Чем ярче выражен этот контраст в пользу резервуара, тем интенсивнее испарения.

↑ Чтобы в крытых бассейнах можно было купаться круглый год, нужно тщательно продумать систему обогрева. Количество, производительность отопительных приборов и их расположение определяют в зависимости от объёма помещения, использованных материалов и площади светопрозрачной части конструкции.

Халатное отношение к этой проблеме в конечном итоге может вылиться в серьёзные проблемы. Во-первых, высокая влажность в сочетании с достаточно тёплой температурой воздуха служит благоприятной средой для развития микроорганизмов (бактерий и плесневых грибков), что несёт угрозу здоровью жильцов дома. Во-вторых, скапливающийся на стенах и потолке конденсат может привести к преждевременному разрушению постройки.

Основную нагрузку по созданию благоприятных климатических условий в помещении бассейна берут на себя системы приточно-вытяжной вентиляции, осушения и отопления. И от того, насколько грамотно рассчитаны и смонтированы их функциональные узлы, напрямую будут зависеть состояние вашего здоровья и долговечность самого помещения.

Для обеспечения нормального микроклимата температуру воды поддерживают на уровне 26… 29 °С, помещение прогревают до 27… 31 °С. Влажность воздуха не должна превышать 50-65%, минимальная циркуляция воздушного потока – 80 куб.м / час из расчета на одного человека.

К решению вопроса подходят комплексно. Первостепенные задачи вентсистемы – регулировка влажности, предотвращение образования конденсата, контроль точки росы, обеспечение притока свежего воздуха. Хорошим подспорьем в этой ситуации является контрольная автоматика.

↑ Расположение воздуховодов климатических систем рассчитывают так, чтобы они обеспечивали равномерную циркуляцию воздуха в помещении.

Воздуховодные коммуникации собирают так, чтобы отводимая влага была изолирована от других помещений дома. Их расположение (сверху или снизу) обусловлено конструкционными особенностями здания. В помещении с бассейном создают небольшое разрежение воздушной среды. Силовые агрегаты выносят в техническое помещение.

В зависимости от технических требований к объекту и финансовых средств, которыми располагает хозяин дома, устанавливают приточно-вытяжное, вытяжное, приточное вентиляционное оборудование. Наряду с достоинствами каждая из систем не лишена недостатков.

Они не всегда достаточно регулируют влажность в помещении. При установке вытяжной вентиляции свежий воздух проникает в помещение через всевозможные щели в постройке. К слабым сторонам приточных установок можно отнести не совсем эффективный отвод отработанного воздуха.

4 277 объявлений — купить дом с бассейном в московской области, продажа домов с бассейном и участком в московской области — циан

Лот: 1300646. Дом под ключ 1686 кв.м на участке 80 сот. Количество спален: 6. Количество с/у: 11. коттеджный посёлок Монолит. Новорижское шоссе, 21 км от МКАД.

Цоколь: техническая кухня, кухня для персонала, с/у, лифт, зона отдыха, винная комната, кинозал, с/у, фонотека, квартира для персонала: спальня, постирочная, перевод в зону спа: бассейн 7*15 м, 2 с/у, 2 душевые, спортзал, зона отдыха с барной стойкой, проекторная, архивная;
1 этаж: 2 с/у, гардеробная, холл, лифт, гостиная-столовая с выходом на террасу, каминная-кабинет, спальня с с/у, зона охраны с отдельным входом: комната, спальня, гардеробная, с/у;
2 этаж: лифт, библиотека, детская спальня с с/у, гостевая спальня с с/у, гардеробной и выходом на балкон, мастер-спальня с просторной гардеробной, ванной и выходом на балкон, гостевой блок: 2 комнаты, зона отдыха.

Банный комплекс СПА:
Цоколь: постирочная, гардеробная, с/у, массажная, бильярдная с с/у,
1 этаж: баня большая, купель, душевая, гостиная с камином-столовая, комната банщика, с/у;
2 этаж: спальня, гардеробная, с/у.

В продаже стильный дом с отделкой и мебелью в элитном поселке «Монолит» на Новорижском шоссе.

Внутреннее пространство включает просторную гостиную-столовую с выходом на террасу, каминную комнату, 5 спален с ванными и гардеробными, полноценный спортзал, винотеку, блоки для охраны и персонала.
Выполнена дорогая отделка в стиле современной классики, установлена выполненная на заказ мебель и функциональная бытовая техника, качественное музыкальное оборудование (в доме отличная акустика).
Из окон открывается панорамный вид на реку и церковь.

Предусмотрен банный комплекс с 15-метровым бассейном, сауной и баней.
Есть 2 отдельных гаража на 2 авто каждый.

Участок перед домом взят в аренду он не будет застроен.
На прилегающем участке выполнен ландшафтный дизайн, растут деревья и кустарники.
Все коммуникации центральные.
На участке банный комплекс 376 кВ.м

2 отдельных гаража каждый по 2 м/м и 2 котельные.
Спроектированный в неоклассическом стиле коттеджный поселок Резиденция Монолит потрясающий воображение архитектурный ансамбль, центром которого является великолепный пруд с чистейшей проточной водой и уютно размещенными вокруг беседками и скамейками для отдыха.
На территории коттеджного поселка Резиденция Монолит имеется абсолютно все, что необходимо для проживания — от великолепно оснащенного спортивного комплекса до русской бани и сауны. Есть собственное футбольное поле, теннисные корты, различные игровые площадки и тренажерные залы, бассейн, гарантирующие здоровый отдых всем проживающим и их гостям, независимо от пола и возраста. Общая площадь всей инфраструктуры около 5 000 кв.м. Для родителей немаловажно, что прямо при въезде в поселок удобно разместилась Ломоносовская школа (2 000 кв.м).

Из подвалов выгонят секции, кружки и антикварные магазины

По новым противопожарным требованиям с нового года расположенные в многоквартирных домах цокольные и подвальные помещения станут недоступными для использования в качестве детских спортивных секций, кружков творчества, мебельных складов, мастерских и некоторых магазинов. Безопасность в домах требует контроля, с другой стороны тысячи малых предприятий и индивидуальных предпринимателей останутся без работы.

Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.

Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.

Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок. В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.

«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения

для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,

— сообщается в документе, с которым ознакомилась «Газета.Ru».

В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.

Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.

Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.

Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.

Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.

«Отдавать своего ребенка на занятия в кружок в подвальное или полуподвальное помещение жилого дома решится не каждый вменяемый родитель. Да, и микропредприниматели сейчас предпочитают работать из дома или на даче, — поделился мнением с «Газетой.Ru» Андрей Лобода. —

Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.

По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».

В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.

Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.

По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.

«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.

Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.

В этом бизнесе расположение и имидж места играют, едва ли не ключевую роль, — рассказал «Газете.Ru» Петр Демин. От того, что антикварные лавки и мастерские уйдут из известных мест проиграют и простые люди, которые привыкли туда сдавать антиквариат и зарабатывать на этом, отмечает галерист.

Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.

«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.

Конструкция чаши

Чаша бассейна должна быть прочной, герметичной, нетеплопроводной, художественно выразительной и к тому же еще дешевой. Впоисках золотой середины было создано несколько различных конструкций чаш. Для удобства сравнения мы приводим их основные характеристики в таблице.

Помимо прочности чаши надо рассчитывать на потери тепла. Чаши всех типов имеют свои плюсы и минусы, так что подходящий вариант надо подыскивать, исходя из конкретных условий. Ошибки при выборе системы гидроизоляции обходятся дороже всего. Гидроизоляция чаши должна быть непрерывной по всей поверхности чаши.

Панельные чаши строятся быстро, но они относительно дороги, имеют много швов, ограниченны по форме. При высоком уровне залегания грунтовых вод (УГВ) обычно применяют бетонные, кирпичные или металлические чаши (кессоны) с наружной гидроизоляцией и обязательным проведением дренажно-осушительных работ на стройплощадке. Металлические кессоны постепенно уступают свои позиции чашам из полимерных композиционных материалов.

Они выполняют и декоративную функцию (10цветов), и активно противостоят образованию колоний бактерий и водорослей. Более того, чаша с ними обходится на 25-40% дешевле, чем бетонная с мозаикой, так как не требует дополнительной гидроизоляции и держит обратное давление (из грунта в наполненную чашу)

до0,7МПа. Но есть у них «ахиллесова пята»: их можно, хотя и с трудом (нечаянно или намеренно), проткнуть или прорезать. Поэтому в коттеджных бассейнах наиболее распространенным вариантом пока еще остаются железобетонные чаши, отделанные мозаикой или особой плиткой.

Пленки же чаще применяют для открытых бассейнов. Для гидроизоляции чаш придумано много схем и материалов на латексной, полиуретановой, эпоксидной, метакриловой, эфировиниловой и других основах, применяемых в виде мастик, мембран, пленок и клеев. Так, метакриловые обмазки обладают осмотическим действием, то есть проникают по капиллярам внутрь минеральных материалов (до0,2м).

Да и сами бетоны зачастую делают водонепроницаемыми. Для этого их затворяют, используя смеси «Прогресс-1»,«Акватрон-6»,«Гидро-S», или в обычные строительные бетоны добавляют особые добавки, например Idobeton (около 2% от веса бетона).

Для справки: для чаши бассейна объемом 38м3 требуется около 11м3 бетона.

Специалисты фирм ЗАО «КОМПАНИЯ КОНВЕНТ-ЦЕНТР», АОЗТ «МЕТАПЛЮС», ЗАО «ГИДРОЗАЩИТА», ЗАО «ТЕМПСТРОЙСИСТЕМА» разрешат любые ваши проблемы с гидрозащитой бассейнов и фундаментов по апробированным технологиям.

Стеклянная мозаика к тому же хорошо противостоит образованию колоний бактерий и отложению известкового налета. Ее ставят методом аппликации на водостойкий клей, а швы тщательно затирают. Мозаику фирм BISAZZA, IRMA (Италия)

Наши рекомендации

Арматуру стен необходимо вязать в двух плоскостях.

Опалубку нужно делать на всю высоту чаши. Вопалубке необходимо предусматривать монтаж закладных элементов (трапы, скиммеры, форсунки и т.п.) или проемы под них.

Заливать раствор бетона нужно непрерывно, иначе при длительных перерывах по месту «схватывания» залитой части с новой порцией бетона образуется так называемый «холодный шов» — место будущих протечек.

Вдоль стыков днища и стен следует укладывать особый шнур (до$12 за 1 п/ м), расширяющийся в присутствии воды и герметизирующий протечки, или применять особую технологию заливки дна со стенами (фирма «КОНВЕНТ-ЦЕНТР»). Таким же шнуром можно уплотнять любые закладные элементы.

Можно ли построить в квартире сауну или бассейн

Росреестр завершил цифровизацию недвижимости и оказалось, что более половины квартир перестроены. Все это чревато для жильцов серьезными последствиями, однако они продолжают реализовывать свои фантазии, ломая перегородки, увеличивая площади жилых помещений за счет лоджий и балконов.

Житель омской новостройки обратился в управляющую компанию с жалобой: стены начали покрываться грибком, обои пузырятся и отваливаются, двери разбухли и перестали закрываться. Оказалось, что сосед этажом выше установил прямо посреди комнаты бассейн. На вопрос: «Зачем?» он заявил: «Моя квартира, что хочу, то и делаю».

Еще одна омичка перенесла в зал ванную, установив для ее наполнения электрический насос. А когда свет погас и насос перестал работать, в квартире этажом ниже началось настоящее наводнение.

— Наши соседи решили устроить кухню прямо на лоджии. Установили там газовую плиту, вынесли батареи отопления. В результате во всех квартирах, расположенных по общему стояку, резко похолодало. Мы пожаловались в управляющую компанию. И нам пообещали восстановить систему отопления, — сетует жительница пятиэтажки в Октябрьском округе Ирина Васильевна.

По словам специалистов, теперь горе-архитекторам придется заплатить штраф, вернуть системы отопления и плиту на старое место, а также восстановить разрушенную стену. Узнав о таком решении, они искренне возмущались — люди не представляли, что не имеют право перестраивать квартиру по своему усмотрению.

Иногда перепланировка может повлиять на оформление недвижимости.

— После смерти мужа я решила переписать квартиру на себя. Но в Росреестре отказались оформлять наследство. Супруг убрал стену, чтобы увеличить площадь коридора, но перепланировку не оформил. И мне заявили, что собственницей квартиры я смогу стать только, восстановив ее в первозданном виде. Это требует приличных денег, которых у меня просто нет, — сообщила о своей проблеме омская пенсионерка.

Подобное происходит сплошь и рядом. Тесные квартиры заставляют жильцов искать способы их расширить. И они объединяют туалеты с ванными, кухни и коридоры с залами, увеличивают площади комнат за счет лоджий и балконов, демонтируют кладовки и вентиляционные шахты, даже не подозревая, что делают это незаконно. И если еще несколько лет назад на самовольные переделки никто особо не обращал внимание, то теперь ситуация резко поменялась. Росреестр завершил цифровизацию недвижимости. И может сравнить существующую планировку с проектной. А в случае расхождений заставить жильцов привести квартиру в законный вид.

— Ужесточать нормы заставляют обстоятельства. Явление носит массовый характер. Первичное жилье переделывают до девяноста процентов новоселов, вторичное — более половины. И более семидесяти процентов изменений не узаконены, причем не только в Сибири, но и во всей стране. Из-за переноса стен и коммуникаций нарушается прочность всего дома. Не так давно в Перми из-за незаконных перепланировок рухнул целый подъезд. Так что навести порядок в этой сфере — жизненная необходимость, — уверена председатель Лиги профессионалов недвижимости Светлана Гоненко.

В последние годы строители частенько предоставляют новоселам жилье так называемой свободной планировки. Купил студию без перегородок, и обустраивай ее по своему усмотрению. Но на самом деле понятия «свободная планировка» в Жилищном кодексе не существует. А обустройство любого жилья, в том числе и «чернового», регламентируется жесткими стандартами. И даже небольшой сдвиг стены, не совпадающий с техпаспортом, влечет серьезные санкции.

— Вмешиваясь в планировку, следует руководствоваться принципом «семь раз отмерь». Трогать зону кухни и санузла категорически нельзя. Их размер и расположение должны в точности соответствовать параметрам нижних и верхних квартир, — поясняет Светлана Гоненко. — Даже небольшое отклонение от стандарта влечет за собой штраф. Он, правда, невелик — 2,5 тысячи за незаконную планировку, еще 1,5 тысячи — за порчу имущества. Однако одним штрафом владельцу переделанного жилья не обойтись. По закону ему придется приводить жилье в первоначальный вид.

А это влетает в копеечку.

— Мы трижды заплатили за ремонт квартиры, — сетует жительница левобережной высотки Марина. — В первый раз, когда заселились. Во второй, когда суд нас заставил вернуть планировку в первозданный вид. И вот теперь, когда все это пришлось привести и в божеский вид. Это сумасшедшие траты. А всего лишь из-за того, что мы захотели расширить тесный санузел.

Игнорировать решение суда не получится: к делу сразу подключатся судебные приставы. А дальнейшее упорство вообще может привести к уголовной ответственности и потере жилья. Квартиру выставят на торги и вернут владельцу лишь небольшую часть ее стоимости, поскольку расходы по восстановлению жилья теперь уже лягут на нового покупателя.

По словам специалистов, законы в этой сфере становятся все жестче. За последний год суды вынесли около полусотни решений, обязывающих жильцов привести квартиру в надлежащий вид. И это лишь верхушка айсберга.

Проблема столь серьезна, что в Омске недавно создали центр перепланировок и реконструкций, где можно получить консультацию по поводу изменений жилья. Специалисты пояснят, какие дизайнерские новшества можно узаконить, а какие нет. Помогут оформить техпаспорт.

По словам экспертов, омичей, которые стараются это сделать, становится больше, а пандемия подстегнула этот процесс. С начала года только в администрацию Центрального округа поступило 653 обращения.

— Большинство из них касается переоборудования санузлов, демонтажа перегородок, увеличения площади комнат, — пояснила главный специалист отдела архитектуры, строительства и земельных отношений Ольга Поротикова. — Разрешение на переустройство жилых помещений выдано 510 омичам. Остальным отказано ввиду несоответствия стандартам предлагаемых изменений.

Теперь по закону устроить в квартире сауну, или кухню в спальне, или оборудовать чулан на лестничной клетке не получится. А вот перенести полотенцесушитель, демонтировать кладовку, утеплить полы и произвести другие разумные изменения вполне реально. Главное, согласовать проекты и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Что нужно для разрешения на перепланировку

. Паспорт собственника жилья, либо его представителя с доверенностью.

. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

. Если квартира в новостройке — технический паспорт, выданный БТИ.

. Проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища.

. Письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников, также лиц, прописанных в данной квартире.

. Если жилище передано в пользование на основании договора социального найма — разрешение соответствующего органа.

. Если квартира приобретена по ипотечному договору — разрешение банка.

. Если переустройство затрагивает общедомовую собственность — протокол собрания жильцов дома с подписями о согласии.

. Если квартира находится в строении, представляющем культурную или историческую ценность, — заключение и разрешение уполномоченных структур.

Размеры и размещение чаши

Чаша,- без сомнения, ключевой элемент бассейна, определяющий его добротность и красоту. Ее размеры и форму задает заказчик, руководствуясь величиной выделенного помещения, ну и «толщиной своего кошелька». Разумные пределы площади- 17-35м2, иначе огорчения от увеличенных затрат на строительство и обслуживание большого бассейна в доме не компенсирует радость от водных игр и заплывов.

Эксплуатационные расходы на содержание бассейна растут пропорционально объему. Каждый кубометр объема бассейна свыше 35м3 увеличивает их на 5%.

Оптимальная глубина- 1,5м. Она достаточна даже для скользящих прыжков в воду и подводных переворотов. Мелководная часть до0,9м и местное углубление (спокатыми стенками) до 2,2-2,4 м для прыжков с упругой доски, несомненно, улучшат бассейн и сделают его местом любимого отдыха ваших детей и внуков, но увеличат строительные расходы не менее чем на25%.

Располагать бассейн лучше в цокольной (подвальной) части здания. Варианты размещения бассейна выше первого этажа надо считать экстравагантными, ведь мало кто спокойно заснет, если вдруг узнает, что рядом со спальней на верхнем этаже стоит груженый «КамАЗ».

Предварительно отлив на дне котлована армированную плиту-основание, установите наружную опалубку, гидроизоляционную мембрану из склеенных листов Helastopol и арматуру для стен, сварив ее с выводами арматуры основания.
Поставьте опалубку на всю высоту чаши и закрепите ее с помощью системы распорок.
Заливайте бетон марки М350 непрерывно до полного заполнения чаши.
Сняв опалубку после отвердения бетона, стены чаши изнутри покройте штукатурной металлической сеткой, прорезая в ней отверстия по контурам проемов под закладные элементы и закрепляя ее с помощью дюбелей.
Для того чтобы сделать водостойкую штукатурку на смеси
ГИДРО-SII,
растворите в воде латексную добавку Collaseal из расчета
0,8л/м²/см
(это делается для повышения адгезивных свойств раствора и придания ему большей пластичности) и тщательно перемешайте с раствором.
Промазав сетку адгезионным и антикоррозийным составом
Strato-4900,
нанесите на нее штукатурный раствор слоем около 10
мм, продавливая его сквозь отверстия сетки.
Установите маячки для обеспечения вертикальных и ровных стен.
Нанесите штукатурный раствор до образования общего слоя не менее 30мм и разровняйте его, ориентируясь на маячки.
Установите закладные элементы, обмазав полости проемов под них составом Strato-4900. Прожекторы временно закрепите на деревянных планках, а планки привинтите к стене.

Конструкция чаши

Большой вес воды и динамические нагрузки на стенки чаши при плавании делают нежелательным множество швов в стыках между элементами. Тонкие дно и стенки приводят не только к потере тепла воды, но и к образованию конденсата под днищем и, значит, к отсыреванию помещения. Помимо прочности чаши надо рассчитывать на потери тепла. Чаши всех типов имеют свои плюсы и минусы, так что подходящий вариант надо подыскивать, исходя из конкретных условий. Ошибки при выборе системы гидроизоляции обходятся дороже всего. Гидроизоляция чаши должна быть непрерывной по всей поверхности чаши. Панельные чаши строятся быстро, но они относительно дороги, имеют много швов, ограниченны по форме. При высоком уровне залегания грунтовых вод (УГВ) обычно применяют бетонные, кирпичные или металлические чаши (кессоны) с наружной гидроизоляцией и обязательным проведением дренажно-осушительных работ на стройплощадке. Металлические кессоны постепенно уступают свои позиции чашам из полимерных композиционных материалов.

Внутренняя гидроизоляция обязательна всегда для чаш всех типов. Спор идет лишь о том, как ее выполнять: рулонными пленками или клеющей гидромастикой, декорируемой затем водонепроницаемой мозаикой или керамической плиткой. Армированные пленки из ПВХ толщиной 1,5мм (например, марки Alcorplan-2000 или DLW-elifol с фетровым подслоем) легко кроятся по месту и свариваются горячим воздухом. Они выполняют и декоративную функцию (10цветов), и активно противостоят образованию колоний бактерий и водорослей. Более того, чаша с ними обходится на 25-40% дешевле, чем бетонная с мозаикой, так как не требует дополнительной гидроизоляции и держит обратное давление (из грунта в наполненную чашу) до0,7МПа. Но есть у них «ахиллесова пята»: их можно, хотя и с трудом (нечаянно или намеренно), проткнуть или прорезать. Поэтому в коттеджных бассейнах наиболее распространенным вариантом пока еще остаются железобетонные чаши, отделанные мозаикой или особой плиткой. Пленки же чаще применяют для открытых бассейнов. Для гидроизоляции чаш придумано много схем и материалов на латексной, полиуретановой, эпоксидной, метакриловой, эфировиниловой и других основах, применяемых в виде мастик, мембран, пленок и клеев. Так, метакриловые обмазки обладают осмотическим действием, то есть проникают по капиллярам внутрь минеральных материалов (до0,2м). Под действием воды они образуют кальциты (иногда гели), запирающие эти капилляры.

Для справки: для чаши бассейна объемом 38м³ требуется около 11м³ бетона.

Отделку чаши проводят пленками ПВХ, мозаикой или керамической плиткой. Пленкой- быстрее и дешевле, но мозаикой- надежнее и декоративнее. Большой выбор размеров ячеек мозаики (10-50 мм) и широкая цветовая гамма (250оттенков) позволяют украсить любые сложные архитектурные элементы бассейна. Стеклянная мозаика к тому же хорошо противостоит образованию колоний бактерий и отложению известкового налета. Ее ставят методом аппликации на водостойкий клей, а швы тщательно затирают. Мозаику фирм BISAZZA, IRMA (Италия), OPIOCOLOR (Франция) можно приобрести по 25-35 долларов за1м².

Наши рекомендации

Арматуру стен необходимо вязать в двух плоскостях.

Снять квартиру в жк бизнес и премиум-класса. аренда квартир в элитных новостройках москвы — savills

Аренда квартир в ЖК Москвы

Процесс аренды квартиры в элитных ЖК Москвы, а также оформление всех необходимых документов довольно кропотливый и требующий детального подхода. Кроме того, при желании снять квартиру в Москве в ЖК самостоятельно, арендатор рискует не учесть существенные моменты, которые могут обернутся трудностями в процессе проживания или при расторжении договора. Если Вы хотите избежать подобных проблем и найти подходящую квартиру для аренды в кратчайшие сроки, обращайтесь в компанию Savills.

Мы учтем все Ваши требования и пожелания к объекту при поиске жилого комплекса для аренды квартиры. Мы предоставим на выбор несколько вариантов, Вы сможете посетить понравившуюся квартиру в удобное время. Если Вы не уверены, какую квартиру вы хотите снять в ЖК Москвы, то на нашем сайте можно посмотреть все доступные объекты.

Документы по аренде жилья должны быть оформлены в строгом соответствии со всеми нормами и требованиями законодательства РФ. Эту задачу мы полностью берем на себя. Вы можете быть уверены в том, что сделка пройдет с соблюдением всех прав арендатора и арендодателя. Savills поможет Вам снять квартиру в жилом комплексе Москвы для комфортного долгосрочного проживания.

Вы можете снять квартиру в жилом комплексе «Коперник», который создан для успешных и деловых людей. Здание было построено по индивидуальному проекту и отличается заметной архитектурой. При взгляде на этот респектабельный дом в глаза сразу бросаются огромные окна, выполненные в виде солнца и украшенные мозаичным панно. Для жильцов и гостей ЖК «Коперник» предусмотрена автостоянка и подземный паркинг, а первые этажи дома отведены под собственную инфраструктуру и фитнес-клуб с бассейном.

Арендовать квартиру в Москве можно в ЖК «Патриарх», который находится неподалеку (в непосредственной близости) от знаменитых Патриарших прудов. Это исторический центр столицы, в котором каждое здание является архитектурным памятником. Сам жилой комплекс выполнен в классическом старомосковском стиле. Дом украшают величественные колонны, оригинальные скульптуры и утонченные балконы. В квартирах с высокими потолками есть зимние сады и камины. На последнем этаже здания находится просторный двухуровневый пентхаус. Жильцы дома смогут воспользоваться бассейном с целебной водой, а также посетить баню и кафе-бар – все эти удобства находятся в самом жилом комплексе.

Топ-7 жилых комплексов москвы со спортивной инфраструктурой

Иногда под спортивной инфраструктурой жилых комплексов подразумевает наличие в пешей доступности Дворца спорта или фитнес-клуба, иногда – наличие спортивного центра в составе самого ЖК. Но мы решили взглянуть на вопрос шире и рассмотреть, какие интересные и нестандартные решения используются в столичных жилых комплексах для возможностей активного времяпровождения на самой территории? Во многих столичных ЖК застройщик ограничивается стандартным футбольным полем или катком. Лучшие решения представлены, как правило, в объектах бизнес-класса, но есть действительно интересные решения и в комфорт-сегменте.

Наш обзор – для тех, кто, при выборе квартиры в новостройке, учитывает такой важный аспект, как возможность ведения спортивной жизни не только внутри зданий, но и на свежем воздухе. Как в старые добрые времена.

Wellton Park

А что, так можно было? Как жильцы делают бассейн на крыше и гараж в доме | Дом/ремонт | Недвижимость | Аргументы и Факты

В этом ЖК бизнес-класса сделан максимальный упор на спортивный образ жизни. Комплекс находится в районе Хорошево-Мневники и включает 13 корпусов переменной высотности (12-40 этажей).

Здесь не только множество объектов для почти любой активности, но и – что, пожалуй, даже важнее – спортивная жизнь организуется для жителей и самоорганизуется обитателями Wellton Park. В ЖК кипит настоящая дворовая жизнь: теннис, волейбол, футбол, баскетбол, хоккей, ролики и так далее и тому подобное.

Итак. Многофункциональная спортивная площадка размером 648 кв. м, открывшаяся летом 2021 года. В ней соединены теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, и футбольное поле. Покрытие сделано из искусственной травы, это особенно важно для игры в большой теннис, но комфортно и для баскетбола, волейбола, и, конечно же, футбола. Здесь проводятся дворовые соревнования, а также мастер-классы для юных жителей, в том числе и от мастеров отечественного и зарубежного спорта. Так, на открытии площадки, первое занятие для будущих спортсменов провели кандидаты в мастера спорта по футболу и теннису Андрей Сысоев и Николай Халютин. А на играх турнира KROSTCUP – жители тренировались вместе с легендарным футболистом Владимиром Бесчастных. Кстати, во время чемпионата мира по футболу в ЖК были организованы фан-зоны для болельщиков прямо на футбольном поле.

Сегодня площадка используется практически на протяжении всего дня: утром здесь проводят утреннюю гимнастику и устраивают пробежки жители, (сорганизованные в общем чате Wellton Park). В обед площадка резервируется теннисистами.

По вечерам проводят матчи футбольные команды жителей. Чтобы не было пересечений, жители резервируют площадку на определенное время в управляющей компании.

Второй объект – это огромный стадион Хорошевской гимназии, расположенной на территории квартала и доступный жителям комплекса. Размер футбольного стадиона – 2400 кв. м. Зимой он трансформируется в хоккейную площадку площадью 1600 кв. м, где можно не только играть в хоккей, но и кататься на коньках.

Третий объект необычный – первая в Москве трасса для профессиональных тренировок спортсменов по фристайл-слалому на роликовых коньках. Она сделана по стандартам международных состязаний WSSA 2021: 4 линии конусов с двухметровым расстоянием между парами линий, площадка для судей и зрителей. Единственное отличие в размерах площадки: по стандартам WSSA она представляет собой прямоугольник 45х20 м, где трассы нужно проходить «змейкой». Чтобы не занимать слишком много места во дворе, для удобства жителей все трассы расположили на одной дорожке. Здесь можно кататься на роликах, скейтборде и даже велосипедах.

Четвертое – это зоны для воркаута, где представлены римский стул, скамья для разгибаний, эллиптические тренажеры, блочные тренажеры.

Жилой комплекс включает 11 корпусов переменной этажности с благоустроенной дворовой территорией в центре квартала. Высотными доминантами района станут первые три небоскреба sky-класса Wellton Towers – три жилых дома, самый высокий их которых достигнет высоты 200 метров. Здесь будет построено 1350 квартир площадью от 28 до 118 кв. м.

Стоимость минимального лота (однокомнатная квартира площадью 26 кв. м – 6,2 млн руб.

ЖК «Сердце столицы» А что, так можно было? Как жильцы делают бассейн на крыше и гараж в доме | Дом/ремонт | Недвижимость | Аргументы и Факты У жилого комплекса бизнес-класса «Сердце Столицы», расположенного в том же районе Хорошево-Мневники, несколько спортивных изюминок. Во внутриквартальном дворе чего только спортивная душа не пожелает: зона для йоги, уличных игр со столами для пинг-понга, уличных шахмат и петанка, игровой городок с универсальными площадками для волейбола, баскетбола, тенниса, мини-футбола. Рядом – скейт-парк и скалодром.

Вторая изюминка – велосипедный маршрут, длина которого должна в перспективе составить до 10 км, он будет соединять квартал с «Москва-Сити» и Серебряным бором.

Третья изюминка – набережная с причалом и с различными спортивными площадками, а четвертая – искусственный водоем, превращающийся в зимнее время в каток.

Комплекс включает 8 корпусов переменной этажности (19-37 этажей), 5 корпусов уже введены в эксплуатацию, окончательный срок сдачи – IV квартал 2020 года.

Минимальный лот (студия площадью 33 кв. м) обойдется в 7,1 млн руб.

ЖК «Новая звезда»

На третьем месте масштабный проект бизнес-класса в поселке Коммунарка в Новой Москве, занимает территорию 25 га. Он строится в несколько очередей (срок завершения строительства – 2020 год). В составе – 14 корпусов переменной высотности (12-17 этажей). Здесь предусмотрено несколько вариантов для активного образа жизни.

Во-первых, это многофункциональные спортивные площадки – благодаря тому, что в ЖК их две, места хватит всем. На этих просторных (648 кв. м каждая) площадках с качественным покрытием из искусственной травы, можно играть в большой теннис, волейбол, баскетбол и футбол.

Во-вторых, катки, которые будут заливаться зимой. Здесь можно будет не только кататься на коньках, но играть в хоккей – для этого будут созданы все необходимые условия.

Третье – это зоны воркаута, распределенные по всей рекреационной зоне. Четвертая «изюминка» – не совсем спортивная, но тем не менее. Качели. Сделанные по образцу тех, что украшающих Триумфальную площадь в центре Москвы, которые, к слову, так же были изготовлены на заводе Концерна «КРОСТ». Символ молодости, романтики, веселого детства и беззаботности.

Еще один спортивный объект не относится к территории самого комплекса, но расположен от него в двух минутах ходьбы. Это конюшня, где можно брать уроки верховой езды.

ЖК «Новая Звезда» проект комплексного развития территории. Здесь будет построено 17 жилых домов переменной этажности, 5 из которых уже введены в эксплуатацию и заселены. Территория между домами будет объединена в огромное дворовое пространство, наполненное различными функциями для жителей: спортивной, развлекательной, образовательной.

Кроме того, в рамках строительства жилого комплекса застройщик ведет строительство инновационной школы на 1100 мест и двух муниципальных детских садов.

Стоимость минимального лота (однокомнатная квартира площадью 27 кв. м) – 3,6 млн руб.

ЖК «Ривер парк» А что, так можно было? Как жильцы делают бассейн на крыше и гараж в доме | Дом/ремонт | Недвижимость | Аргументы и Факты На четвертом месте – масштабный проект комфорт-класса в Нагатинском затоне. Здесь несколько спортивных фишек. Первая – пешеходная набережная в 1,5 км с инновационной спортивной площадкой с видеоуроками для тренировок (потребуется установить специальное приложение), велосипедными дорожками и «водной» инфраструктурой – лодочной станцией, где можно взять напрокат лодки и катамараны. А счастливые владельцы катеров, могут поставить их в эллингах. Еще одна «фишка» – аллея со столами для шахмат и настольного тенниса. И необычный объект – детская канатная дорога.

Комплекс состоит из 18 корпусов переменной этажности, последние корпуса сдаются в 2021 году. В продаже осталось ограниченное количество предложений от застройщика. Стоимость минимального лота («двушка» площадью 62 кв. м) – 12,7 млн руб.

ЖК «Невский»

Пятое место занимает ЖК премиум-класса «Невский» в Войковском районе.

Спортом здесь можно будет заниматься как на многофункциональной спортивной площадке с высококлассным покрытием из искусственной травы, предназначенной (в зависимости от желания и потребности жителей в данный момент времени) для игры в большой теннис, футбол, баскетбол и волейбол, так и «на природе».

Под ней подразумевается городской парк, обустроенный силами застройщика на Головинском канале. Здесь, наряду с зоной барбекю и контактным мини-зоопарком, есть тренажеры для взрослых и спортивно-игровые площадки.

Особую прелесть этому места придает причал, возле которого стоят лодки (прогулка с греблей – вполне спортивное занятие). На этом же причале можно устроить импровизированное соревнование по спортивной рыбалке.

В составе ЖК «Невский» 7 корпусов переменной высотности (6-28 этажей). Два корпуса уже введены в эксплуатацию, окончание строительства – 2022 год.

Стоимость минимального лота (однокомнатная квартира площадью 18 кв. м) – 3,9 млн руб.

ЖК «Мещерский лес» А что, так можно было? Как жильцы делают бассейн на крыше и гараж в доме | Дом/ремонт | Недвижимость | Аргументы и Факты Этот проект стандарт-класса в районе Солнцево. Здесь позаботились о людях с ограниченными возможностями. В воркаут-зоне наряду с обычными тренажерами, есть и особые устройства для таких жителей. Мультиспортивная площадка включает футбольное поле, баскетбольную площадку, бадминтонный корт, скейтпарк, площадку для стритбола.

ЖК включает 14 панельных корпусов переменной этажности, строится в несколько очередей (последние дома сдаются в 2020 году). Минимальная цена за студию (18,9 кв. м) – 3,7 млн руб.

«Город Парк Первый Московский»

Масштабный жилой комплекс комфорт-класса (а точнее целый микрорайон, включающий более 60 корпусов переменной высотности 17-25 этажей) «Город Парк Первый Московский» строится в Новомосковском округе давно и во много очередей. Поэтому на его территории уже есть развитая спортивная инфраструктура. Ее главный магнит для всех подростков и молодых людей в радиусе 5 км – роллердром площадью 700 кв. м, с искусственными препятствиями и прочими «примочками».

Окончательный срок сдачи ЖК – 2025 год. Минимальный лот («однушка» площадью 31,6 кв. м) обойдется в 3,5 млн руб.

Этапы работы

Чтобы самостоятельно построить бассейн на первом этаже, вам понадобится специальная техническая документация, регламентирующая требования к помещению, материалам и оборудованию. После того, как проект составлен, он должен быть одобрен экспертами, и только после этого могут начаться работы.

Важно учитывать тип грунта. Если он подвижный (к примеру, песок), стенки чаши необходимо укрепить.

Работы ведутся в следующей последовательности:

Разметка места под бассейн. Эта задача выполняется с помощью рулеток, уровней, и шнура. Сначала определите точку, где будет располагаться угол, а затем установите колышек в промежутке – по линии, обозначенной шнуром (можно использовать лазерный уровень).
При разметке границы котлована учитывайте, что расстояние от стены фундамента здания до чаши должно быть минимум 1,5 метра.
Укрепление стен. Метод обшпунтовки способствует укреплению боковых краев чаши. На нестабильном грунте этот процесс особенно важен. Для его выполнения понадобится ручная дрель, бетон и стальная арматура.
В стене просверливается канал длиной 2,5-3 м, укладывается стальная арматура и заливается бетон. Факты подтвердили, что по периметру горизонтальной плоскости получается надёжное армирование.
Амортизация. Сначала выровняйте дно и стену котлована лопатой и виброплитой, а затем насыпьте туда слой песка – 15 см. После уплотнения песчаного слоя насыпьте гравий в яму – также 15 см, а затем плотно утрамбуйте.
Водонепроницаемость чаши. Положите гидроизоляцию после амортизационной подушки. Как правило, для этой цели используются строительные растворы на основе битума (асфальт).
Постройка стен бассейна. Для этого используются самые разные материалы – бетонные блоки, кирпич, фундаментные стеновые блоки. На этом этапе также можно выполнить гидроизоляцию стен.
Укрепление. После возведения стены использование стального каркаса может повысить её жёсткость, надёжность и долговечность. Он изготовлен из металлического прутка диаметром 10 мм и вязальной проволоки. Соединить эти стержни можно и иными способами (например, электро или газосваркой).
Заливка бетона. При самостоятельной отделке сначала сделайте опалубку из плиты, затем подготовьте гидробетон и залейте его в котлован. Каждый слой бетона уплотните, образуя ровную поверхность.
Если работу проводят специалисты, с помощью спецоборудования на подготовленное дно кладут бетонную плиту.
Установка сервисных систем. Всё оборудование устанавливается в технической стене под чашей. Она герметична и скрывается под люком.